Quyết định số 113/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quy định chi tiết về Bảng giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Nhà ở và các Nghị định hướng dẫn thi hành, thay thế cho các quy định cũ không còn phù hợp, đồng thời bảo đảm tính minh bạch, công bằng trong việc quản lý, vận hành và cho thuê quỹ nhà ở thuộc tài sản công.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định này xác định rõ phạm vi và đối tượng áp dụng đối với các hoạt động thuê và cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định về bảng giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là giá cho thuê nhà ở cũ).
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan đến công tác quản lý, vận hành cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công; các cá nhân, tổ chức đang thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Bảng giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công (Điều 2)

Giá cho thuê nhà ở cũ được phân chia chi tiết theo thời điểm bố trí sử dụng, cấp, hạng nhà và được điều chỉnh theo hệ số tiền lương cơ bản (KTLCB). Cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Nhà ở được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 mà chưa được cải tạo, xây dựng lại

Giá thuê nhà điều chỉnh theo tiền lương cơ bản được tính bằng công thức: Giá chuẩn x KTLCB. Trong đó, giá chuẩn (đồng/m²/tháng) đối với từng loại nhà được quy định cụ thể:

• Đối với biệt thự (phân theo hạng):
  • Biệt thự Hạng I: 11.300 đồng/m²/tháng.
  • Biệt thự Hạng II: 13.500 đồng/m²/tháng.
  • Biệt thự Hạng III: 15.800 đồng/m²/tháng.
  • Biệt thự Hạng IV: 24.800 đồng/m²/tháng.
• Đối với nhà ở thông thường (phân theo cấp nhà):
  • Nhà ở Cấp I: 6.800 đồng/m²/tháng.
  • Nhà ở Cấp II: 6.300 đồng/m²/tháng.
  • Nhà ở Cấp III: 6.100 đồng/m²/tháng.
  • Nhà ở Cấp IV: 4.100 đồng/m²/tháng.

Việc xác định cấp, hạng nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Hệ số KTLCB là tỷ lệ tăng lương cơ bản được xác định bởi mức lương tối thiểu do Chính phủ quy định tại thời điểm hiện hành so với lương tối thiểu quy định năm 2008 (áp dụng theo Nghị định số 166/2007/NĐ-CP).

Trường hợp 2: Nhà ở được bố trí sử dụng trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại; hoặc nhà ở/nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng làm nhà ở từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007

• Giá thuê nhà được tính tương tự như đối với nhà ở xã hội theo công thức: Giá thuê = Giá chuẩn x KTLCB x 1,5.

Trường hợp 3: Nhà ở áp dụng cho các trường hợp được bố trí sử dụng từ ngày 19 tháng 01 năm 2007

• Giá thuê nhà được tính theo công thức: Giá thuê = Giá chuẩn x KTLCB x 3.

3. Phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở cũ (Điều 3)

Phương pháp xác định đơn giá thuê và tổng số tiền thuê hàng tháng được quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính chính xác:

• Đơn giá cho thuê 01m² diện tích sử dụng nhà ở: Được tính theo công thức: Giá cho thuê nhà ở = Giá chuẩn x KTLCB x [1 + (K1 + K2 + K3 + K4)] (đồng/m² sử dụng/tháng). Trong đó, các hệ số K1, K2, K3, K4 là các hệ số điều tiết tăng (+) hoặc giảm (-) được quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP. Nguyên tắc áp dụng tối đa không vượt quá 04 hệ số đối với biệt thự các hạng và nhà ở các cấp.
• Tiền thuê nhà phải trả hàng tháng: Được tính bằng tổng số diện tích sử dụng của từng loại nhà nhân với đơn giá cho thuê 1m² tương ứng đã được xác định.

4. Chính sách điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở cũ (Điều 4)

Nhằm khuyến khích người thuê nhà tự bảo quản, bảo dưỡng và sửa chữa nhà ở, Quyết định quy định tỷ lệ giảm giá thuê tương ứng với tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở khi người thuê tự bỏ kinh phí sửa chữa:

• Giảm 05% số tiền thuê phải trả: Áp dụng khi chất lượng còn lại của nhà ở cho thuê có tỷ lệ từ 60% đến dưới 70%, và người thuê đã tự bỏ kinh phí để sửa chữa ít nhất 01 trong 04 kết cấu chính của nhà thuê, nâng tỷ lệ chất lượng còn lại đạt trên 80%.
• Giảm 10% số tiền thuê phải trả: Áp dụng khi chất lượng còn lại của nhà ở cho thuê có tỷ lệ từ 50% đến dưới 60%, và người thuê đã tự bỏ kinh phí để sửa chữa ít nhất 01 trong 04 kết cấu chính của nhà thuê, nâng tỷ lệ chất lượng còn lại đạt trên 80%.
• Nguyên tắc thực hiện giảm giá:
  • Đơn vị quản lý vận hành nhà ở chịu trách nhiệm kiểm tra điều kiện thực tế, xác định tỷ lệ chất lượng còn lại và nhóm 04 kết cấu chính theo quy định tại Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP để tính giảm giá.
  • Việc giảm giá chỉ được thực hiện khi bên thuê nhà có văn bản xin phép tự bỏ kinh phí sửa chữa (cam kết không yêu cầu hoàn lại), được cơ quan quản lý nhà ở đồng ý bằng văn bản. Phần nhà ở được cải tạo, sửa chữa vẫn thuộc tài sản công.

5. Nguyên tắc thu tiền và chính sách miễn, giảm tiền thuê (Điều 5 & Điều 6)

• Nguyên tắc thu tiền thuê nhà: Tiền thuê nhà được thu định kỳ hàng tháng. Các cơ quan quản lý vận hành nhà ở thực hiện thu trực tiếp từ người sử dụng hoặc thông qua hình thức chuyển khoản ngân hàng.
• Đối tượng và điều kiện miễn, giảm: Được áp dụng thống nhất theo các quy định pháp luật hiện hành của Trung ương, cụ thể là Điều 100 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP và Điều 67 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

6. Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp (Điều 7 & Điều 8)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Quyết định này chính thức thay thế Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND ngày 02 tháng 7 năm 2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về bảng giá cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước.
• Quy định chuyển tiếp: Đối với các hợp đồng thuê nhà còn thời hạn và đang áp dụng đơn giá tính theo Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND, đơn vị quản lý và ký hợp đồng có trách nhiệm thực hiện điều chỉnh giá cho thuê trong hợp đồng theo quy định mới tại Quyết định này kể từ ngày Quyết định này bắt đầu có hiệu lực thi hành.

7. Tổ chức thực hiện (Điều 9)

Ủy ban nhân dân Thành phố phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan, đơn vị chức năng để đảm bảo việc triển khai thực hiện quyết định được đồng bộ và hiệu quả:

• Sở Xây dựng: Chịu trách nhiệm chủ trì triển khai, hướng dẫn thực hiện thống nhất quyết định trên toàn địa bàn Thành phố; tổng hợp và báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố để xem xét, giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh.
• Cơ chế tự động điều chỉnh theo lương cơ bản: Kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực, nếu Chính phủ điều chỉnh tăng mức lương cơ bản, giá thuê nhà sẽ được tự động điều chỉnh tương ứng với tỷ lệ tăng lương cơ bản. Đơn vị quản lý và ký hợp đồng thuê nhà có trách nhiệm chủ động thực hiện việc điều chỉnh này trong hợp đồng thuê.
• Các đơn vị phối hợp thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Lao động - Thương binh và Xã hội; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận, huyện; Giám đốc Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà Thành phố; Giám đốc Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng; Giám đốc các Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận, huyện cùng các tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm nghiêm túc thi hành Quyết định này.