Tóm tắt Quyết định số 09/2025/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại tỉnh Bến Tre

Quyết định số 09/2025/QĐ-UBND quy định chi tiết về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bến Tre. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập khung giá trần và sàn cho dịch vụ quản lý vận hành, làm cơ sở áp dụng cho các nhà chung cư thuộc tài sản công, đồng thời là tham chiếu giải quyết tranh chấp cho các nhà chung cư khác trên địa bàn tỉnh.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bến Tre áp dụng cho các trường hợp cụ thể sau:

• Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh.
• Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công.
• Làm cơ sở giải quyết trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ thì áp dụng mức giá trong khung giá quy định tại Quyết định này.
• Các nội dung khác không quy định tại Quyết định này sẽ thực hiện theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan.

Đối tượng áp dụng của Quyết định bao gồm:

• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.
• Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
• Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bến Tre.

2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Khung giá dịch vụ được tính theo đơn vị: đồng/m2 diện tích sử dụng/tháng, cụ thể đối với từng loại nhà chung cư như sau:

• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 5.200 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 9.200 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 6.400 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 9.700 đồng/m2/tháng.

Các quy định về cơ cấu và các khoản loại trừ trong khung giá dịch vụ:

• Khung giá nêu trên đã bao gồm lợi nhuận định mức và thuế giá trị gia tăng (VAT), nhưng chưa tính các khoản thu được từ hoạt động kinh doanh dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.
• Trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung, Chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm hạch toán theo đúng chế độ tài chính để bù đắp chi phí dịch vụ nhằm mục đích giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
• Khung giá không bao gồm các chi phí: kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ; kinh phí bảo trì; chi phí trông giữ xe; chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt; dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc; thù lao cho đơn vị quản lý, vận hành và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

3. Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

Quyết định phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan chức năng và đơn vị vận hành như sau:

• Sở Xây dựng: Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các sở, ngành liên quan tiếp nhận, tổng hợp những khó khăn, vướng mắc trong quản lý giá dịch vụ. Khi có thay đổi về cơ chế chính sách hoặc biến động giá cả thị trường tăng hoặc giảm từ 10% trở lên làm cho khung giá không còn phù hợp, Sở Xây dựng chủ trì tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Theo dõi, tổng hợp báo cáo về các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi Sở Xây dựng; đồng thời tuyên truyền, phổ biến pháp luật cho các bên liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
• Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư: Tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp dịch vụ theo đúng hợp đồng, bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan; thực hiện thu, chi, hạch toán công khai, minh bạch theo quy định; định kỳ 06 tháng báo cáo tình hình quản lý hoạt động về Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp huyện để theo dõi.

4. Điều khoản thi hành và hiệu lực pháp lý

• Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07 tháng 03 năm 2025.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.