Quyết định số 09/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên quy định chi tiết về các địa điểm, vị trí ngoài khu vực đô thị phải phát triển nhà ở theo dự án trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023, giúp tăng cường quản lý nhà nước, bảo đảm việc phát triển nhà ở đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định chi tiết các địa điểm, vị trí ngoài khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Phú Yên bắt buộc phải phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên.
  • Các sở, ban, ngành và các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến công tác quản lý đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.
  • Các nhà đầu tư, chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc đầu tư, phát triển dự án nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên.

- Nguyên tắc áp dụng trong phát triển nhà ở (Điều 2)

• Các địa điểm, vị trí ngoài khu vực đô thị được xác định để phát triển nhà ở theo dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.
• Quy định này là cơ sở pháp lý để cơ quan có thẩm quyền đề xuất các vị trí, địa điểm phát triển nhà ở theo dự án để tích hợp vào Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Phú Yên.

- Quy định cụ thể về địa điểm, vị trí ngoài khu vực đô thị phải phát triển nhà ở theo dự án (Điều 3)

• Đối với các xã thuộc huyện nằm trong khu vực định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan đô thị thành phố Tuy Hòa: Áp dụng theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Tuy Hòa và khu vực phụ cận, tỉnh Phú Yên đến năm 2040. Các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án là các khu vực tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng từ 23 mét trở lên (bề rộng tối thiểu của đường chính khu vực).
• Đối với các xã còn lại trên địa bàn tỉnh: Các địa điểm, vị trí thuộc khu vực trung tâm xã và tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng từ 26 mét trở lên (bề rộng tối thiểu của đường liên khu vực) bắt buộc phải phát triển nhà ở theo dự án.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị (Điều 4)

• Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên:
  • Chủ trì tổ chức, hướng dẫn Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố triển khai thực hiện các nội dung của Quyết định này.
  • Định kỳ hàng năm thực hiện rà soát, tổng hợp và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh về tình hình thực hiện; kịp thời xem xét, giải quyết hoặc tham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh vượt thẩm quyền.
• Các sở, ban, ngành liên quan: Căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ được giao để triển khai thực hiện và tham gia góp ý các nội dung liên quan đến phát triển nhà ở, bảo đảm tính thống nhất và phù hợp với Quyết định này.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố:
  • Chịu trách nhiệm công khai, thông tin và tuyên truyền rộng rãi nội dung Quyết định đến các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn quản lý.
  • Triển khai các hoạt động phát triển nhà ở phù hợp với quy định tại Quyết định này và các quy định pháp luật khác có liên quan.
  • Kịp thời tổng hợp, báo cáo các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết.

- Điều khoản thi hành và hiệu lực pháp lý (Điều 5)

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 02 năm 2025.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
• Văn bản được ký thay Chủ tịch bởi Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên - ông Lê Tấn Hổ.