Quyết định số 01/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhằm quản lý chặt chẽ công tác quản lý đất đai, quy hoạch đô thị, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

- Phạm vi điều chỉnh và các trường hợp ngoại lệ

Quyết định này áp dụng đối với các trường hợp tách thửa để thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, quy định về diện tích tối thiểu không áp dụng cho các trường hợp đặc thù sau:

• Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất hoặc bị giảm diện tích do sạt lở tự nhiên.
• Tách thửa theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án, kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định thi hành án, hoặc quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.
• Hiến, tặng cho đất cho Nhà nước để thực hiện dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội hoặc thực hiện chính sách xã hội theo quy định.
• Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo pháp luật.
• Tặng cho quyền sử dụng đất giữa các đối tượng có quan hệ gia đình gần gũi: Cha mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi) với con (con ruột, con nuôi, con dâu, con rể); giữa anh, chị, em ruột; giữa ông bà nội, ông bà ngoại với cháu.
• Người sử dụng đất thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Đối tượng áp dụng

• Cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có yêu cầu tách thửa để thực hiện quyền sử dụng đất hoặc thực hiện dự án đầu tư.

- Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa

Diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa được phân chia cụ thể theo địa giới hành chính và mục đích sử dụng đất như sau:

• Đối với đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp được quy hoạch sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp:
  • Các phường: Diện tích tối thiểu là 36 m2.
  • Các thị trấn và xã Long Đức (thuộc thành phố Trà Vinh): Diện tích tối thiểu là 40 m2.
  • Các xã còn lại: Diện tích tối thiểu là 50 m2.
• Đối với đất trồng lúa và đất nuôi trồng thủy sản:
  • Các phường: Diện tích tối thiểu là 200 m2.
  • Các thị trấn và xã Long Đức (thuộc thành phố Trà Vinh): Diện tích tối thiểu là 300 m2.
  • Các xã còn lại: Diện tích tối thiểu là 400 m2.
• Đối với các loại đất nông nghiệp còn lại:
  • Các phường: Diện tích tối thiểu là 100 m2.
  • Các thị trấn và xã Long Đức (thuộc thành phố Trà Vinh): Diện tích tối thiểu là 200 m2.
  • Các xã còn lại: Diện tích tối thiểu là 300 m2.

- Quy định về kích thước tối thiểu của thửa đất

Bên cạnh quy định về diện tích, việc tách thửa đất phi nông nghiệp còn phải đáp ứng điều kiện về kích thước cạnh thửa đất:

• Tại các phường và thị trấn: Chiều ngang giáp mặt đường giao thông (đường đô thị, ngõ, hẻm, hệ thống cấp thoát nước theo quy hoạch, quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện) hoặc chiều sâu thửa đất phải đạt từ 4m trở lên.
• Tại các xã: Thửa đất tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã phải có chiều ngang hoặc chiều sâu từ 4m trở lên. Trường hợp không tiếp giáp với các tuyến đường này thì kích thước chiều ngang hoặc chiều sâu phải đạt từ 5m trở lên.
• Thửa đất có hình dạng đặc biệt: Vẫn bắt buộc phải bảo đảm tổng diện tích tối thiểu theo quy định.

- Các quy định cụ thể và nguyên tắc xử lý khi tách thửa

• Bảo đảm quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề: Việc chia tách thửa đất phải tuân thủ quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013 (như quyền về lối đi, cấp thoát nước...).
• Xử lý thửa đất hình thành trước ngày Quyết định có hiệu lực: Nếu đã hình thành trước ngày 25/01/2018 và có đủ điều kiện thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Nghiêm cấm tự ý tách thửa nhỏ hơn quy định: Trường hợp người sử dụng đất tự chia tách thành các thửa có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu sẽ không được công nhận là thửa đất và không được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất.
• Cho phép tách thửa gắn liền với hợp thửa: Trường hợp tách một phần diện tích nhỏ hơn quy định nhưng đồng thời hợp phần diện tích đó với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới đạt hoặc vượt diện tích tối thiểu thì được phép thực hiện.
• Tách thửa gắn với chuyển mục đích sử dụng đất:
  • Khác loại đất giữa thửa tách và thửa liền kề: Thực hiện đồng thời thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (phải phù hợp quy hoạch) và hợp thửa.
  • Tách đất nông nghiệp để chuyển sang đất phi nông nghiệp: Áp dụng theo tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu của đất phi nông nghiệp.
  • Thửa đất có đất ở kết hợp đất nông nghiệp: Khi tách thửa có cả hai mục đích, phần đất ở phải đạt diện tích tối thiểu quy định, phần đất nông nghiệp đi kèm không bị khống chế bởi diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp.
• Đất thuộc hành lang an toàn đường bộ: Được phép tách trọn thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, kích thước; quá trình sử dụng phải tuân thủ quy định bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông.
• Xử lý vướng mắc phát sinh: UBND các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm tổng hợp, đề xuất UBND tỉnh (thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường) giải quyết các trường hợp đặc biệt chưa được quy định hoặc mang tính phổ biến.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức

Quyết định 01/2018/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 01 năm 2018 và thay thế toàn bộ Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND tỉnh Trà Vinh. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở (Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp...), Chủ tịch UBND các cấp và các bên liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.