Muốn biết thông tin "ngầm" về thị trường BĐS? Đây là quy định mới nhất về phí khai thác dữ liệu
Minh bạch thông tin: Chìa khóa an toàn cho nhà đầu tư bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, việc tiếp cận được nguồn thông tin chính thống, chính xác về quy hoạch, giá cả và tình trạng pháp lý của nhà ở là vô cùng quan trọng. Để cụ thể hóa các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định 94/2024/NĐ-CP, thay thế cho các quy định cũ trước đây.
Ai có quyền khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản?
Theo quy định tại Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, đối tượng được quyền khai thác thông tin rất rộng rãi, bao gồm:
- Các cơ quan quản lý nhà nước phục vụ công tác chuyên môn, điều tra, xác minh vi phạm.
- Các cơ quan, tổ chức và cá nhân có nhu cầu tìm hiểu thông tin chuyên sâu, chi tiết về thị trường.
Tuy nhiên, pháp luật cũng đặt ra giới hạn nghiêm ngặt đối với các thông tin ảnh hưởng đến an ninh quốc gia, bí mật kinh doanh hoặc thông tin cá nhân riêng tư.
Quy trình đăng ký và các hình thức khai thác thông tin mới nhất
Hiện nay, việc khai thác dữ liệu không còn bó hẹp trong các văn bản giấy tờ truyền thống. Người dân có thể tiếp cận thông tin qua nhiều kênh linh hoạt:
- Truy cập trực tiếp qua Cổng thông tin tại địa chỉ: https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
- Thông qua dịch vụ chia sẻ dữ liệu số giữa các cơ quan nhà nước.
- Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu.
- Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý và bên khai thác.
Về thủ tục đăng ký, khoản 3 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định rõ:
“a) Tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản gửi phiếu yêu cầu cho cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo các hình thức sau: nộp trực tiếp theo hình thức văn bản cho Bên cung cấp; gửi qua đường công văn, fax, bưu điện; đăng ký trực tuyến trên trang thông tin điện tử của Bên cung cấp;”
Thời hạn để cơ quan chức năng xem xét và cấp quyền truy cập là không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu hợp lệ.
Lưu ý về chi phí khi khai thác thông tin chuyên sâu
Một điểm quan trọng mà người dân và doanh nghiệp cần lưu ý là việc khai thác các thông tin có tính chuyên sâu, chi tiết sẽ phải trả chi phí. Đây không phải là một khoản phí hành chính thông thường mà được xác định theo quy định của pháp luật về giá.
Cụ thể, tại khoản 4 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP nêu rõ:
“4. Các đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều này khi có nhu cầu sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phải trả chi phí cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về giá. Số tiền thu được từ cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.”
Việc thu phí này nhằm đảm bảo nguồn lực để duy trì, cập nhật và vận hành hệ thống thông tin một cách thông suốt, giúp dữ liệu luôn ở trạng thái "sống" và có giá trị thực tiễn cao nhất cho người sử dụng.
Như vậy, với những quy định mới tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP, thị trường bất động sản Việt Nam đang hướng tới sự minh bạch hóa tối đa, giúp giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
Biến luật khô khan thành nội dung dễ hiểu, dễ áp dụng.
• Tóm tắt nhanh
• Phân tích chi tiết
• Ví dụ minh họa thực tế
Từ ngày 01/08/2024, việc khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện theo Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Người dân và doanh nghiệp cần lưu ý các quy định về hình thức yêu cầu và chi phí phải nộp để có được những dữ liệu chuyên sâu, chính xác nhất.
