Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những chuyển dịch quan trọng khi các quy định của Luật Đất đai 2024 dần đi vào cuộc sống. Một trong những vấn đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm nhất chính là bảng giá đất. Liệu bảng giá đất cũ có còn giá trị? Khi nào thì bảng giá đất mới chính thức "lên ngôi"? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết 3 quy định cốt yếu mà bất kỳ ai đang sở hữu hoặc có ý định giao dịch nhà đất đều không thể bỏ qua.

Bảng giá đất cũ "hết hạn" vào lúc nào?

Nhiều người lo ngại rằng khi luật mới có hiệu lực, bảng giá đất cũ sẽ ngay lập tức bị bãi bỏ, gây xáo trộn trong việc tính thuế và phí. Tuy nhiên, pháp luật đã đưa ra một lộ trình chuyển tiếp rất rõ ràng để đảm bảo tính ổn định.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024:

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Như vậy, người dân có thể yên tâm rằng bảng giá đất hiện hành vẫn là căn cứ pháp lý cho đến hết năm 2025. Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới do UBND cấp tỉnh xây dựng theo nguyên tắc thị trường mới chính thức được áp dụng theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Trong giai đoạn chuyển tiếp này, nếu giá đất thực tế có biến động lớn, địa phương sẽ thực hiện điều chỉnh theo trình tự tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

11 trường hợp "bắt buộc" phải dùng bảng giá đất năm 2025

Bảng giá đất không chỉ là những con số trên giấy tờ mà nó ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của người dân trong rất nhiều giao dịch hành chính. Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, có tới 11 trường hợp bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính toán:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tính tiền thuê đất hằng năm.
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
• Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất (trong một số trường hợp cụ thể).

Ngoài ra, khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 cũng nhấn mạnh việc sử dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư cho người được bồi thường về đất ở.

Tra cứu bảng giá đất online: Tiện lợi nhưng có mất phí?

Với mục tiêu hiện đại hóa quản lý, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đẩy mạnh hoàn thiện Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai. Đến năm 2025, người dân có thể ngồi tại nhà và tra cứu bảng giá đất một cách chính xác tuyệt đối. Tuy nhiên, việc khai thác dữ liệu này sẽ đi kèm với một mức phí nhất định theo quy định tại Thông tư 56/2024/TT-BTC.

Dưới đây là biểu phí chi tiết để bạn tham khảo:

Việc thu phí này nhằm duy trì và vận hành hệ thống dữ liệu khổng lồ, giúp người dân tiếp cận thông tin minh bạch, tránh bị "cò đất" thổi giá hoặc cung cấp thông tin sai lệch.

Lời khuyên pháp lý: Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào trong năm 2025, hãy chủ động tra cứu bảng giá đất tại địa phương hoặc trên hệ thống quốc gia để nắm vững căn cứ tính thuế, phí, từ đó bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính của bản thân.