Nghị quyết 26/2009/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Sóc Trăng khóa VII, kỳ họp thứ 17 thông qua quy định về bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn toàn tỉnh trong năm 2010. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập căn cứ pháp lý về giá đất phục vụ công tác quản lý nhà nước, thu nộp ngân sách và giải quyết quyền lợi, nghĩa vụ của người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

1. Quy định về khung giá các loại đất và nguyên tắc định giá đất hẻm

Nghị quyết thông qua bảng giá đất cụ thể được ban hành chi tiết tại hệ thống các phụ lục kèm theo:

• Giá đất ở tại khu vực đô thị và nông thôn: Được xác định và quy định chi tiết tại các Phụ lục từ số 1 đến Phụ lục số 14.
• Giá đất nông nghiệp: Phân bổ trên địa bàn các huyện và thành phố Sóc Trăng theo nội dung các Phụ lục số 2a, 3a, 4a, 5a, 6a, 7a, 8a, 9a, 10a và Phụ lục 11.
• Giá đất ở tại các hẻm: Được tính toán căn cứ theo hệ số vị trí dựa trên chiều sâu và chiều rộng thực tế của từng tuyến hẻm. Đồng thời, Nghị quyết ấn định mức giá sàn tối thiểu như sau:
  • Trên địa bàn thành phố Sóc Trăng: Không được xác định thấp hơn 120.000 đồng/m².
  • Trên địa bàn thị trấn của các huyện: Không được xác định thấp hơn 100.000 đồng/m².

2. Mục đích áp dụng bảng giá các loại đất

Giá các loại đất ban hành theo Nghị quyết được sử dụng làm căn cứ pháp lý để thực hiện các nghiệp vụ quản lý nhà nước về đất đai và tài chính đất đai bao gồm:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân và thuế thu nhập doanh nghiệp phát sinh khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất trong các trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi người sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Xác định đơn giá và tính tiền thuê đất khi Nhà nước thực hiện cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp Nhà nước trong quá trình cổ phần hóa khi doanh nghiệp lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất làm căn cứ thu lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế.
• Tính toán số tiền bồi thường thiệt hại đối với các cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.
• Áp dụng cho các trường hợp cụ thể khác theo quy định hiện hành của pháp luật.

3. Phạm vi loại trừ không áp dụng giá đất theo Nghị quyết

Bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết này không bắt buộc áp dụng đối với các trường hợp người có quyền sử dụng đất tự do thỏa thuận về giá đất khi thực hiện quyền dân sự, bao gồm:

• Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên.
• Thỏa thuận cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
• Thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để phục vụ sản xuất, kinh doanh.

4. Tổ chức triển khai và giám sát thực hiện

• Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai, ban hành quyết định cụ thể và hướng dẫn thi hành Nghị quyết này theo đúng thẩm quyền và trình tự pháp luật.
• Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban của Hội đồng nhân dân và từng đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh Sóc Trăng thực hiện chức năng, nhiệm vụ thường xuyên đôn đốc, kiểm tra và giám sát chặt chẽ quá trình tổ chức triển khai thực hiện trên toàn địa bàn tỉnh.