Nghị quyết số 18/2014/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ khóa XVII thông qua tại kỳ họp thứ Chín ngày 11 tháng 12 năm 2014, quyết nghị thông qua Bảng giá đất 05 năm (2015 - 2019) trên địa bàn tỉnh Phú Thọ. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý đất đai, xác định giá trị quyền sử dụng đất cũng như thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan trên địa bàn tỉnh.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Nghị quyết áp dụng đối với toàn bộ các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Phú Thọ trong giai đoạn từ năm 2015 đến hết năm 2019.

1. Quy định về giá đất nông nghiệp

• Mức giá đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2015 - 2019 được điều chỉnh tăng trung bình 25,4% so với bảng giá đất nông nghiệp áp dụng trong năm 2014.

2. Quy định về giá đất ở tại các địa phương

Mức giá đất ở (bao gồm giá cao nhất và thấp nhất) tại khu vực đô thị và nông thôn của các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Phú Thọ được quy định cụ thể như sau:

• Thành phố Việt Trì:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 21.000.000 đồng/m², giá thấp nhất là 500.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 6.500.000 đồng/m², giá thấp nhất là 500.000 đồng/m².
• Thị xã Phú Thọ:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 6.400.000 đồng/m², giá thấp nhất là 300.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 3.800.000 đồng/m², giá thấp nhất là 200.000 đồng/m².
• Huyện Lâm Thao:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 5.000.000 đồng/m², giá thấp nhất là 300.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 3.200.000 đồng/m², giá thấp nhất là 200.000 đồng/m².
• Huyện Tam Nông:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 4.500.000 đồng/m², giá thấp nhất là 500.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 5.000.000 đồng/m², giá thấp nhất là 300.000 đồng/m².
• Huyện Thanh Thủy:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 4.800.000 đồng/m², giá thấp nhất là 400.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 4.000.000 đồng/m², giá thấp nhất là 250.000 đồng/m².
• Huyện Phù Ninh:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 5.200.000 đồng/m², giá thấp nhất là 350.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 4.200.000 đồng/m², giá thấp nhất là 200.000 đồng/m².
• Huyện Cẩm Khê:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 4.000.000 đồng/m², giá thấp nhất là 350.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 2.500.000 đồng/m², giá thấp nhất là 140.000 đồng/m².
• Huyện Thanh Ba:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 5.500.000 đồng/m², giá thấp nhất là 300.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 3.000.000 đồng/m², giá thấp nhất là 210.000 đồng/m².
• Huyện Đoan Hùng:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 5.400.000 đồng/m², giá thấp nhất là 300.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 4.200.000 đồng/m², giá thấp nhất là 200.000 đồng/m².
• Huyện Hạ Hòa:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 4.000.000 đồng/m², giá thấp nhất là 300.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 1.800.000 đồng/m², giá thấp nhất là 150.000 đồng/m².
• Huyện Yên Lập:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 3.500.000 đồng/m², giá thấp nhất là 200.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 1.200.000 đồng/m², giá thấp nhất là 150.000 đồng/m².
• Huyện Thanh Sơn:
  • Khu vực đô thị: Giá cao nhất là 5.000.000 đồng/m², giá thấp nhất là 300.000 đồng/m².
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 1.600.000 đồng/m², giá thấp nhất là 120.000 đồng/m².
• Huyện Tân Sơn:
  • Khu vực nông thôn: Giá cao nhất là 2.200.000 đồng/m², giá thấp nhất là 120.000 đồng/m² (địa bàn không có khu vực đô thị được liệt kê riêng).

3. Quy định đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Phân vị trí để xác định giá đất:

• Thửa đất có diện tích dưới 01 ha: Toàn bộ diện tích thửa đất được xác định thuộc vị trí 1 theo từng tuyến đường tương ứng trong bảng giá đất ở.
• Thửa đất có diện tích từ 01 ha trở lên: Việc phân chia vị trí trong thửa đất được thực hiện như sau:
  • Vị trí 1: Tính từ chỉ giới giao đất (vỉa hè đường phố hoặc chỉ giới hành lang giao thông) vào sâu đến 50 m, theo tuyến đường có giá cao nhất (nếu thửa đất tiếp giáp nhiều đường).
  • Vị trí 2: Từ mét thứ 51 đến mét thứ 100, giá đất được tính bằng 70% giá đất của vị trí 1, nhưng không thấp hơn giá đất của tuyến đường phụ thấp nhất liền kề thửa đất.
  • Vị trí 3: Phần diện tích còn lại của thửa đất, giá đất được tính bằng 60% giá đất của vị trí 1, nhưng không thấp hơn giá đất của tuyến đường phụ thấp nhất liền kề thửa đất.

Xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại vị trí 1:

• Đất thương mại, dịch vụ tại đô thị: Tính bằng 80% giá đất ở tại đô thị của khu vực liền kề.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị: Tính bằng 60% giá đất ở tại đô thị của khu vực liền kề.
• Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn: Tính bằng 80% giá đất ở tại nông thôn của khu vực liền kề.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn: Tính bằng 60% giá đất ở của khu vực liền kề.
• Trường hợp phát sinh khu vực chưa được quy định giá đất ở trong quá trình quản lý, cơ quan chức năng tiến hành định giá đất cụ thể để làm cơ sở xác định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

4. Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

• Giá đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn toàn tỉnh Phú Thọ được quy định cụ thể: Mức giá cao nhất là 500.000 đồng/m² và mức giá thấp nhất là 250.000 đồng/m².

5. Giá đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

• Đối với đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm (bao gồm cả đất sông, suối được quy hoạch để khai thác cát, sỏi), mức giá đất được điều chỉnh tăng 50% so với mức giá quy định của năm 2014.

6. Giá của các loại đất còn lại

• Các loại đất khác không nằm trong các danh mục nêu trên sẽ được tính bằng giá của loại đất ở tại vị trí liền kề của khu vực đó. Trường hợp thửa đất liền kề với nhiều loại đất ở có mức giá khác nhau thì áp dụng theo mức giá của loại đất ở có giá trị cao nhất.

7. Các trường hợp điều chỉnh Bảng giá đất 05 năm

Bảng giá đất 05 năm (2015 - 2019) sẽ được xem xét điều chỉnh trong các trường hợp sau:

• Khi Chính phủ thực hiện điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong Bảng giá đất hiện hành của loại đất tương tự.
• Khi giá đất phổ biến thực tế trên thị trường có sự biến động tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong Bảng giá đất trong khoảng thời gian liên tục từ 180 ngày trở lên.

Tổ chức thực hiện và giám sát

• Hội đồng nhân dân tỉnh giao Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết này. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh các nội dung cần điều chỉnh, bổ sung, Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm xây dựng phương án cụ thể, trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến thống nhất trước khi quyết định ban hành và báo cáo Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp gần nhất.
• Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các Ban của Hội đồng nhân dân tỉnh và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh chịu trách nhiệm giám sát toàn diện việc thực hiện Nghị quyết này.

Hiệu lực thi hành

Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ khóa XVII, kỳ họp thứ Chín thông qua ngày 11 tháng 12 năm 2014 và chính thức có hiệu lực thi hành theo quy định pháp luật hiện hành.