Nghị quyết số 13/2012/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ thông qua bảng giá các loại đất năm 2013 trên địa bàn thành phố. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập khung giá đất ổn định, điều chỉnh các bất cập của năm trước và đưa ra các nguyên tắc xác định giá đất cụ thể cho từng khu vực, loại đất, cũng như quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2013.

Thông tin chung về văn bản pháp quy:

• Tên văn bản: Nghị quyết về ý kiến bảng giá đất năm 2013 của thành phố Cần Thơ
• Số hiệu: 13/2012/NQ-HĐND
• Cơ quan ban hành: Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ
• Ngày thông qua: 07/12/2012
• Ngày có hiệu lực: 01/01/2013
• Văn bản bị thay thế: Nghị quyết số 18/2011/NQ-HĐND ngày 08/12/2011, Nghị quyết số 03/2012/NQ-HĐND ngày 05/07/2012 và Nghị quyết số 12/2012/NQ-HĐND ngày 14/09/2012 của Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ.

Nội dung chi tiết về nguyên tắc xác định giá đất năm 2013:

Nghị quyết thống nhất các nguyên tắc xác định giá đối với từng nhóm đất cụ thể trên địa bàn thành phố Cần Thơ như sau:

• Nhóm đất nông nghiệp: Được xác định chi tiết theo từng khu vực cụ thể trên địa bàn thành phố. Trong mỗi khu vực lại tiếp tục phân chia thành các vị trí khác nhau để định giá chính xác theo từng vị trí đó.
• Nhóm đất phi nông nghiệp:
  • Đất ở tại đô thị: Phân chia mỗi tuyến đường phố thành nhiều đoạn khác nhau dựa trên khả năng sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng thực tế. Giá đất được xác định tăng dần từ thấp đến cao tương ứng với mức độ sinh lợi và hạ tầng của từng đoạn đường.
  • Đất ở nông thôn (đất ở còn lại): Được xác định đối với các thửa đất ở không nằm trong diện xác định được vị trí cụ thể và tiếp giáp trực tiếp với các tuyến đường giao thông chính.
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Được quy định bằng bảng giá đất cụ thể. Việc xác định vị trí và khu vực áp dụng tương tự như nguyên tắc xác định đối với đất ở.
  • Đất khu công nghiệp, khu chế xuất: Đối với Khu công nghiệp Trà Nóc 1, áp dụng theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp còn lại thuộc khu vực 1, quận Bình Thủy. Đối với Khu công nghiệp Trà Nóc 2, áp dụng theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp còn lại thuộc khu vực 1, quận Ô Môn.

Quy định về thâm hậu khi xác định giá đất:

Nghị quyết đưa ra các quy định cụ thể về khoảng cách thâm hậu đối với đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:

• Đối với đất ở: Thâm hậu đất ở tại khu vực đô thị được quy định là 20m. Đối với đất ở ngoài đô thị (vùng ven) tiếp giáp với các trục đường giao thông, thâm hậu được tính từ chân taluy đi vào mỗi bên là 50m.
• Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Thâm hậu được áp dụng thống nhất là 50m, không phân biệt thửa đất nằm trong đô thị hay tiếp giáp với các trục đường giao thông.

Phương pháp xác định giá đất tại khu vực giáp ranh:

Để giải quyết việc chênh lệch giá đất giữa các đoạn đường liền kề, Nghị quyết quy định phương án tính giá đất giáp ranh phục vụ công tác bồi thường và tính tiền sử dụng đất:

• Khoảng cách giáp ranh được xác định kéo dài 200m tính từ ranh giới giữa đoạn đường có giá cao hơn sang đoạn đường có giá thấp hơn.
• Trong phạm vi 100m đầu tiên (tính từ đoạn có giá cao hơn), giá đất giảm 10%. Từ trên 100m đến 200m tiếp theo, giá đất giảm thêm 10% nữa trước khi áp dụng mức giá của đoạn đường thấp hơn liền kề.
• Trường hợp giá đất giáp ranh sau khi giảm trừ (10% hoặc 20%) vẫn thấp hơn mức giá quy định của đoạn đường giáp ranh kế tiếp, thì áp dụng theo mức giá của đoạn đường kế tiếp đó.
• Nếu giới hạn phạm vi giáp ranh (100m hoặc 200m) không bao trọn thửa đất, thì toàn bộ thửa đất đó sẽ được tính theo mức giá của đoạn đường có giá cao hơn.

Phân loại trục đường trong các khu dân cư:

Quy chuẩn phân loại đường giao thông nội bộ trong các khu dân cư được xác định rõ ràng:

• Quy định chung toàn thành phố: Trục đường chính là đường có lòng đường rộng từ 10m trở lên (tính cả dải phân cách). Trục đường phụ là đường có lòng đường rộng dưới 10m.
• Quy định riêng tại Khu đô thị Nam sông Cần Thơ (quận Cái Răng): Trục đường chính A là đường có lòng đường từ 10m trở lên (gồm cả dải phân cách). Trục đường chính B là đường có lòng đường dưới 10m.

Biến động và điều chỉnh giá đất cụ thể:

Bảng giá đất năm 2013 về cơ bản giữ ổn định như năm 2012, chỉ thực hiện điều chỉnh cục bộ tại các vị trí, tuyến đường có mức giá chưa hợp lý:

• Mức điều chỉnh tăng: Cao nhất là 4.000.000 đ/m2, thấp nhất là 50.000 đ/m2.
• Mức điều chỉnh giảm: Cao nhất là 200.000 đ/m2, thấp nhất là 100.000 đ/m2.
• Bổ sung giá đất đối với các tuyến đường và khu dân cư mới hoàn thành đầu tư và đưa vào khai thác sử dụng.

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2013:

Hệ số K được áp dụng để tính thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước cho các đối tượng cụ thể:

• Đối tượng áp dụng:
  • Hộ gia đình, cá nhân khi được công nhận quyền sử dụng đất vượt hạn mức; chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; giao đất ở mới hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
  • Tổ chức kinh tế thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đối với các thửa đất có giá trị dưới 15 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành hàng năm).
  • Các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất hoặc thuê mặt nước.
• Mức hệ số điều chỉnh (K) theo địa bàn:
  • Quận Ninh Kiều: Áp dụng hệ số K = 1,3.
  • Quận Bình Thủy và quận Cái Răng: Áp dụng hệ số K = 1,2.
  • Các quận và huyện còn lại trên địa bàn thành phố: Áp dụng hệ số K = 1,0.

Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành:

• Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ có trách nhiệm ban hành quyết định chi tiết về mức giá các loại đất năm 2013 và tổ chức công bố công khai trên địa bàn.
• Trong quá trình thực hiện, nếu giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường có biến động chênh lệch so với bảng giá quy định, Ủy ban nhân dân thành phố có trách nhiệm lập thủ tục điều chỉnh theo quy định pháp luật.
• Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban và các đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố chịu trách nhiệm giám sát toàn diện quá trình thực hiện Nghị quyết này.
• Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2013.