Nghị định số 17/1998/NĐ-CP do Chính phủ ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 4 của Nghị định số 87/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 quy định về khung giá các loại đất. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm điều chỉnh cơ chế định giá đất tại các địa phương, đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với thực tế biến động của thị trường bất động sản trong giai đoạn bấy giờ.

Phạm vi và đối tượng áp dụng của Nghị định

Nghị định này tác động trực tiếp đến thẩm quyền và trách nhiệm ban hành bảng giá đất của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Đồng thời, văn bản cũng áp dụng đối với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ trong việc quản lý, giám sát và thực thi các quy định về giá đất trên phạm vi cả nước.

Nội dung sửa đổi, bổ sung về khung giá các loại đất

Nội dung cốt lõi của Nghị định tập trung vào việc thay đổi cơ chế áp dụng khung giá đất tại địa phương, cụ thể như sau:

• Cho phép điều chỉnh linh hoạt giá đất địa phương: Giá các loại đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định được phép linh hoạt điều chỉnh lệch so với khung giá chung. Cụ thể, mức giá này có thể thấp hơn giá tối thiểu hoặc cao hơn giá tối đa quy định tại khung giá đất ban hành kèm theo Nghị định số 87/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 của Chính phủ.
• Áp dụng đối với hệ số điều chỉnh (k): Sự linh hoạt về giá đất nêu trên cũng được áp dụng đồng thời đối với hệ số (k) đã được điều chỉnh theo Quyết định số 302/TTg ngày 13 tháng 5 năm 1996 của Thủ tướng Chính phủ.
• Giới hạn biên độ dao động: Để đảm bảo tính thống nhất trong quản lý nhà nước và tránh việc điều chỉnh giá đất quá mức gây bất ổn, Nghị định quy định giới hạn nghiêm ngặt: mức giảm hoặc tăng giá đất do địa phương quyết định không được vượt quá 50% so với mức tối thiểu hoặc tối đa của khung giá và hệ số (k) đã được quy định trước đó.

Trách nhiệm thi hành và tổ chức thực hiện

• Các Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng các cơ quan thuộc Chính phủ có trách nhiệm phối hợp và hướng dẫn thực hiện quy định mới.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm trực tiếp trong việc căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để ban hành bảng giá đất phù hợp, đảm bảo không vượt quá biên độ 50% theo quy định.

Hiệu lực thi hành

Nghị định số 17/1998/NĐ-CP có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký ban hành.