Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế – Tiêu chuẩn thiết kế được Bộ Khoa học và Công nghệ công bố năm 2012, đưa ra các quy định kỹ thuật bắt buộc và khuyến khích áp dụng trong việc thiết kế, xây dựng mới hoặc cải tạo nhà ở liên kế tại các đô thị và điểm dân cư nông thôn trên cả nước.

Tiêu chuẩn này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có hoạt động liên quan đến công tác thiết kế, xây dựng mới, cải tạo và quản lý nhà ở liên kế. Phạm vi điều chỉnh bao gồm toàn bộ các khu vực đô thị, các khu đô thị mới và các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt.

Phạm vi áp dụng (Điều 1)

• Tiêu chuẩn quy định các yêu cầu về thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và các yêu cầu an toàn khác đối với nhà ở liên kế.
• Áp dụng cho việc lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công cho các công trình nhà ở liên kế xây dựng mới hoặc cải tạo nâng cấp.

Tài liệu viện dẫn (Điều 2)

• Các tài liệu viện dẫn trong tiêu chuẩn này bao gồm các tiêu chuẩn quốc gia hiện hành về thiết kế phòng cháy chữa cháy, tiêu chuẩn chiếu sáng tự nhiên, tiêu chuẩn về cấp thoát nước, thông gió và điều hòa không khí.
• Khi các tài liệu viện dẫn có sự thay đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng theo phiên bản mới nhất của cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Thuật ngữ và định nghĩa (Điều 3)

Tiêu chuẩn đưa ra các định nghĩa pháp lý và kỹ thuật quan trọng nhằm thống nhất cách hiểu trong quá trình thiết kế và thi công:

• Nhà ở liên kế (Row houses): Là loại nhà ở riêng biệt của các hộ gia đình được xây dựng liền kề nhau, ghé sát nhau tạo thành dãy phố hoặc khu phố.
• Nhà liên kế phố (Townhouse): Là loại nhà ở liên kế được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế phố ngoài chức năng để ở còn có thể sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng.
• Nhà liên kế có sân vườn (Garden row house): Là loại nhà ở liên kế mà phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nhỏ nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước khoảng sân được thống nhất theo quy hoạch của cả dãy.

Yêu cầu chung về thiết kế (Điều 4)

Các nguyên tắc thiết kế chung đối với nhà ở liên kế phải đảm bảo tính đồng bộ, an toàn và mỹ quan đô thị:

• Phù hợp quy hoạch: Thiết kế nhà ở liên kế phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đồng bộ kiến trúc: Đảm bảo sự thống nhất về cao độ nền, chiều cao tầng, cao độ ban công, chỉ giới xây dựng, màu sắc mặt tiền và hình thức kiến trúc chung của cả dãy nhà để tạo cảnh quan đô thị hài hòa.
• An toàn kết cấu và phòng cháy chữa cháy: Hệ thống kết cấu chịu lực phải đảm bảo an toàn, không làm ảnh hưởng đến các công trình liền kề trong quá trình thi công và sử dụng. Thiết kế phải tuân thủ các quy định về khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy, lối thoát nạn và tường ngăn cháy giữa các hộ gia đình.
• Bảo vệ môi trường và vệ sinh: Hệ thống cấp nước, thoát nước thải, rác thải phải được thiết kế đồng bộ, không gây ô nhiễm môi trường xung quanh và đảm bảo mỹ quan đô thị.
• Khai thác không gian: Khuyến khích việc thiết kế các không gian xanh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió tự nhiên để tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng sống.

Hiệu lực thi hành

Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 có hiệu lực kể từ ngày công bố và thay thế cho các quy định thiết kế nhà ở liên kế trước đây không còn phù hợp với thực tiễn phát triển đô thị.