Để sử dụng toàn bộ tiện ích nâng cao của Hệ Thống Pháp Luật vui lòng lựa chọn và đăng ký gói cước.
Nếu bạn là thành viên. Vui lòng ĐĂNG NHẬP để tiếp tục.
BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 92/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 14 tháng 4 năm 2017 |
Kính gửi: Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 294/UBND-QLĐT ngày 16/3/2017 của Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội đề nghị tham vấn nội dung liên quan đến hồ sơ công nhận Ban quản trị nhà chung cư tại địa chỉ 262 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về thành phần tham dự hội nghị nhà chung cư
Tại điểm b, khoản 2 Điều 16 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng (gọi chung là Quy chế 02) quy định: "trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường và hội nghị nhà chung cư thường niên thì thành phần tham dự bao gồm đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư), đại diện đơn vị quản lý vận hành (nếu nhà chung cư phải thuê đơn vị quản lý vận hành) và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp phường".
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 20 của Quy chế 02 thì Ban quản trị tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định. Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư; trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị nhà chung cư.
Như vậy, theo nội dung nêu trong văn bản số 294/UBND-QLĐT ngày 16/3/2017 của Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân thì hiện nay chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Xây dựng Hà Nội vẫn đang sở hữu, quản lý một phần diện tích của tòa nhà tại số 262 Nguyễn Huy Tưởng. Do đó, nếu trong hội nghị nhà chung cư và cơ cấu thành viên Ban quản trị nhà chung cư tại địa chỉ số 262 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân mà không có sự tham gia của đại diện chủ đầu tư là không phù hợp với quy định của Quy chế 02.
2. Về tên gọi của Ban quản trị nhà chung cư
Theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 23 của Quy chế 02 thì tên gọi của Ban quản trị của tòa nhà chung cư được đặt theo tên hoặc số tòa nhà và được hội nghị nhà chung cư thông qua. Do vậy, trường hợp nếu việc đổi tên gọi của Ban quản trị nhà chung cư tại địa chỉ số 262 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân mà đáp ứng được 2 quy định nêu trên thì phù hợp với quy định của Quy chế 02.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 294/UBND-QLĐT của Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Đề nghị Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân nghiên cứu, hướng dẫn các Ban quản trị nhà chung cư trên địa bàn thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.
Nơi nhận: | TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 82/BXD-QLN năm 2014 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Quyết định 74/QĐ-TTg năm 2016 phê duyệt danh mục Dự án “Nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng trong các tòa nhà thương mại và chung cư cao tầng tại Việt Nam” do UNDP tài trợ của Thủ tướng Chính phủ ban hành
- 3Thông tư 28/2016/TT-BXD sửa đổi Thông tư 10/2015/TT-BXD quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD
- 4Quyết định 22/2017/QĐ-UBND Quy định về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, suối, kênh, rạch, mương và hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
- 5Công văn 975/BXD-QLN năm 2017 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 1405/BXD-QLN năm 2018 về thực hiện Nghị định 101/2015/NĐ-CP cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Chỉ thị 29/CT-TTg năm 2018 về tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư do Thủ tướng Chính phủ ban hành
- 8Công văn 239/BXD-QLN năm 2019 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 50/BXD-GĐ năm 2019 về hướng dẫn nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 10Công văn 4997/BXD-QLN năm 2020 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Công văn 82/BXD-QLN năm 2014 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Thông tư 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 3Quyết định 74/QĐ-TTg năm 2016 phê duyệt danh mục Dự án “Nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng trong các tòa nhà thương mại và chung cư cao tầng tại Việt Nam” do UNDP tài trợ của Thủ tướng Chính phủ ban hành
- 4Thông tư 28/2016/TT-BXD sửa đổi Thông tư 10/2015/TT-BXD quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD
- 5Quyết định 22/2017/QĐ-UBND Quy định về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, suối, kênh, rạch, mương và hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
- 6Công văn 975/BXD-QLN năm 2017 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 1405/BXD-QLN năm 2018 về thực hiện Nghị định 101/2015/NĐ-CP cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Chỉ thị 29/CT-TTg năm 2018 về tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư do Thủ tướng Chính phủ ban hành
- 9Công văn 239/BXD-QLN năm 2019 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 10Công văn 50/BXD-GĐ năm 2019 về hướng dẫn nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 11Công văn 4997/BXD-QLN năm 2020 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 92/BXD-QLN năm 2017 hướng dẫn thực hiện quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 92/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 14/04/2017
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Trọng Ninh
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: Kiểm tra
- Tình trạng hiệu lực: Kiểm tra