- 1Thông tư 129/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng và Nghị định 123/2008/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng do Bộ Tài chính ban hành
- 2Thông tư 06/2012/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế giá trị gia tăng, Nghị định 123/2008/NĐ-CP và 121/2011/NĐ-CP do Bộ Tài chính ban hành
TỔNG CỤC THUẾ | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 8045/CT-TTHT | TP.HCM, ngày 18 tháng 10 năm 2012 |
Kính gửi: | Công ty TNHH Vinacapital Phước Điền. |
Trả lời văn thư số 28/2012/CV-PD ngày 10/10/2012 của Công ty về giá tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, Cục Thuế TP có ý kiến như sau:
- Căn cứ Điểm 1.8 Mục I Phần B Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài Chính hướng dẫn về thuế GTGT (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009 đến hết ngày 29/02/2012):
“ Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất (hoặc giá thuê đất) thực tế tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá đất tại thời điểm chuyển nhượng do người nộp thuế kê khai không đủ căn cứ để xác định giá tính thuế hợp lý theo quy định của pháp luật thì tính trừ theo giá đất (hoặc giá thuê đất) do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản. Giá đất tính trừ để xác định giá tính thuế tối đa không vượt quá số tiền đất thu của khách hàng.
... ”
- Căn cứ Thông tư số 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 của Bộ Tài Chính hướng dẫn về thuế GTGT (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/3/2012):
+ Tại Tiết a.1 Khoản 9 Điều 7 quy định:
“ Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước (không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm) và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật;
...”
+Tại Khoản 2 Điều 21 quy định:
“ Đối với hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ký với khách hàng từ ngày 01/01/2009 đến trước ngày 01/3/2012, thời điểm thu tiền lần đầu từ ngày 01/01/2009 và được thực hiện trước ngày 01/3/2012, nếu số tiền đã thu được không thấp hơn 20% tổng giá thanh toán của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, giá đất được trừ vẫn áp dụng theo Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 và các văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ký với khách hàng trước ngày 01/3/2012 nhưng thời điểm thu tiền lần đầu sau ngày 01/3/2012 hoặc số tiền thu được trước ngày 01/3/2012 nhỏ hơn 20% tổng giá thanh toán của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, giá đất được trừ áp dụng theo quy định tại Nghị định số 121/2011/NĐ-CP của Chính phủ và hướng dẫn tại Thông tư này.”
Trường hợp Công ty theo trình bày ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản với khách hàng từ ngày 01/01/2009 đến trước ngày 01/3/2012. Thời điểm thu tiền lần đầu từ ngày 01/01/2009 và nếu tổng số tiền đã thu đến trước ngày 01/3/2012 không thấp hơn 20% tổng giá trị thanh toán của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thì giá đất được trừ tại thời điểm chuyển nhượng (quy định tại Điểm 1.8 Mục I Phần B Thông tư 129/2008/TT-BTC nêu trên). Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ký với khách hàng trước ngày 01/3/2012 nhưng thời điểm thu tiền lần đầu sau ngày 01/3/2012 hoặc tổng số tiền thu được trước ngày 01/3/2012 nhỏ hơn 20% tổng giá thanh toán theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, giá đất được trừ áp dụng theo Thông tư 06/2012/TT-BTC nêu trên.
Cục Thuế TP thông báo Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này./.
Nơi nhận: | TUQ. CỤC TRƯỞNG |
- 1Công văn 50622/CT-HTr năm 2014 trả lời chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành
- 2Công văn 55165/CT-HTr năm 2015 trả lời chính sách thuế đối với doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành
- 3Công văn 36605/CT-HTr năm 2016 về chính sách thuế hoạt động kinh doanh bất động sản do Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành
- 4Công văn 75038/CT-TTHT năm 2016 về chính sách thuế giá tính thuế giá trị gia tăng do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành
- 1Thông tư 129/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng và Nghị định 123/2008/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng do Bộ Tài chính ban hành
- 2Nghị định 121/2011/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 123/2008/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế giá trị gia tăng
- 3Thông tư 06/2012/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế giá trị gia tăng, Nghị định 123/2008/NĐ-CP và 121/2011/NĐ-CP do Bộ Tài chính ban hành
- 4Công văn 50622/CT-HTr năm 2014 trả lời chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành
- 5Công văn 55165/CT-HTr năm 2015 trả lời chính sách thuế đối với doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành
- 6Công văn 36605/CT-HTr năm 2016 về chính sách thuế hoạt động kinh doanh bất động sản do Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành
- 7Công văn 75038/CT-TTHT năm 2016 về chính sách thuế giá tính thuế giá trị gia tăng do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành
Công văn 8045/CT-TTHT về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
- Số hiệu: 8045/CT-TTHT
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 18/10/2012
- Nơi ban hành: Cục thuế TP Hồ Chí Minh
- Người ký: Trần Thị Lệ Nga
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 18/10/2012
- Tình trạng hiệu lực: Đã biết