Kính gửi: Chi cục Thuế huyện Bình Chánh

Trả lời công văn số 730/CCT-NVDT-TTHT ngày 17/8/2012 của Chi cục về chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN), Cục Thuế TP có ý kiến như sau:

Tại điểm 7.1.1 mục II phần B Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) quy định về thu nhập tính thuế đối với tài sản thừa kế là bất động sản thì giá trị bất động sản được xác định như sau:

“a) Đối với bất động sản là giá trị quyền sử dụng đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân hưởng thừa kế làm thủ tục chuyển quyền sử dụng bất động sản.

b) Đối với bất động sản là nhà và công trình kiến trúc trên đất được xác định căn cứ vào quy định của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà; quy định tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc.

Trường hợp không xác định được theo quy định trên thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.”

Tại Điều 5 Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 hướng dẫn về thuế TNCN đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản quy định về giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân như sau:

“…

Đối với các trường hợp nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản thì căn cứ tính thuế là giá trị của bất động sản tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền. Đối với quyền sử dụng đất, giá trị được xác định căn cứ vào giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định; đối với nhà và các công trình xây dựng trên đất, giá trị được xác định căn cứ giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.”

Trường hợp cá nhân nhận thừa kế tài sản là quyền mua căn hộ nhưng chưa nộp đủ tiền của giá trị quyền mua căn hộ (người nhận thừa kế tiếp tục nộp số tiền còn thiếu theo hợp đồng cho chủ đầu tư) thì khi nhận thừa kế, tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền giá trị bất động sản làm căn cứ tính thuế TNCN đối với quyền sử dụng đất, nhà và công trình trên đất được xác định theo quy định nêu trên trừ (-) số tiền còn nợ chủ đầu tư theo hợp đồng góp vốn mua bất động sản.

Cục Thuế thông báo để Chi cục Thuế huyện Bình Chánh biết.