Tổng quan về Công văn 6717/BKHĐT-PTDN năm 2019

Công văn 6717/BKHĐT-PTDN do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành năm 2019 là văn bản hướng dẫn quan trọng giải quyết các vướng mắc thực tế liên quan đến việc góp vốn vào công ty cổ phần bằng quyền sử dụng đất. Văn bản này làm rõ các quy định pháp lý đan xen giữa Luật Doanh nghiệp và Luật Đất đai, giúp doanh nghiệp và cơ quan đăng ký kinh doanh thực hiện đúng quy trình thủ tục.

- Quy định về quyền sử dụng đất làm tài sản góp vốn

• Quyền sử dụng đất là tài sản hợp pháp được phép dùng để góp vốn thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ vào công ty cổ phần theo quy định của Luật Doanh nghiệp.
• Người góp vốn phải là chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp và có quyền định đoạt đối với thửa đất đó theo quy định của Luật Đất đai.
• Đất được dùng để góp vốn phải đáp ứng các điều kiện như: đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và vẫn trong thời hạn sử dụng đất.

- Thủ tục định giá quyền sử dụng đất khi góp vốn

• Quyền sử dụng đất khi đưa vào góp vốn phải được định giá theo nguyên tắc nhất trí của tất cả các cổ đông sáng lập hoặc do một tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá.
• Trường hợp tổ chức định giá chuyên nghiệp thực hiện định giá thì giá trị quyền sử dụng đất phải được đa số các cổ đông sáng lập chấp thuận.
• Nếu tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn thì các cổ đông sáng lập cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với phần chênh lệch đó nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và chủ nợ.

- Quy trình chuyển quyền sở hữu và quyền sử dụng đất sang công ty

• Thành viên, cổ đông góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
• Việc chuyển quyền sử dụng đất đối với tài sản góp vốn vào doanh nghiệp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ.
• Công ty cổ phần chỉ chính thức có quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản góp vốn sau khi đã hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai và được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên công ty.

- Phân biệt điều kiện góp vốn theo hình thức thuê đất

• Đối với đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, người sử dụng đất có đầy đủ quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê.
• Đối với đất thuê trả tiền hàng năm, người sử dụng đất không được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà chỉ được phép góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo đúng quy định của Luật Đất đai hiện hành.