Tóm tắt Công văn 6262/BXD-KHCN năm 2020 về xác định tầng cao và chiều cao công trình

Công văn 6262/BXD-KHCN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải quyết các vướng mắc, hướng dẫn chi tiết và thống nhất cách hiểu về việc xác định chiều cao công trình cũng như số tầng (tầng cao) của công trình xây dựng. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế và thẩm định trên cả nước.

1. Quy định về xác định số tầng (tầng cao) của công trình

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, việc xác định số tầng của công trình phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng (như QCVN 03:2012/BXD và các quy chuẩn thay thế, bổ sung). Cụ thể:

• Tầng trên mặt đất: Được tính là các tầng nằm hoàn toàn hoặc phần lớn trên cốt mặt đất tự nhiên hoặc cốt quy hoạch được duyệt theo quy định.
• Tầng hầm và tầng bán hầm: Việc xác định một tầng là tầng hầm hay bán hầm để tính vào tổng số tầng cao phụ thuộc vào cao độ của sàn tầng trệt so với cốt mặt đất tự nhiên hoặc cốt vỉa hè hoàn thiện xung quanh công trình.
• Tầng kỹ thuật: Tầng kỹ thuật (bao gồm cả tầng lửng kỹ thuật) có thể không bị tính vào số tầng cao của công trình nếu diện tích sàn sử dụng cho mục đích kỹ thuật chiếm tỷ lệ lớn và chiều cao tầng đáp ứng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật quy định.
• Tầng tum (tum thang): Tầng tum phục vụ mục đích bao che lồng cầu thang bộ, giếng thang máy, hoặc khu vực kỹ thuật mái sẽ không tính vào số tầng cao của công trình nếu diện tích mái tum không vượt quá tỷ lệ phần trăm diện tích sàn mái theo quy định (thường không quá 30% diện tích sàn mái).

2. Phương pháp xác định chiều cao công trình xây dựng

Chiều cao công trình là một chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc quan trọng. Công văn 6262/BXD-KHCN làm rõ phương pháp đo đạc và xác định như sau:

• Điểm tính chiều cao: Chiều cao công trình được tính từ cốt mặt đất tự nhiên hoặc cốt vỉa hè được quy định (cốt ±0.00) đến điểm cao nhất của công trình (bao gồm cả mái dốc hoặc mái bằng).
• Các bộ phận không tính vào chiều cao: Các thiết bị kỹ thuật lắp đặt trên mái như cột thu lôi, cột ăng-ten, thiết bị năng lượng mặt trời, bể nước mái dạng lắp ghép quy mô nhỏ thường không bị tính vào chiều cao tổng thể của công trình để xét duyệt mật độ hoặc giới hạn chiều cao tĩnh không, trừ các trường hợp có quy định đặc biệt về an toàn hàng không hoặc cảnh quan đô thị.
• Sự thống nhất giữa các quy chuẩn: Việc xác định chiều cao phải đảm bảo tính đồng nhất giữa quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và quy chuẩn về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp.

3. Ý nghĩa thực tiễn và phạm vi áp dụng

Công văn này giải quyết các vướng mắc thực tế trong quá trình cấp giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại các địa phương:

• Giúp thống nhất cách hiểu giữa cơ quan cấp phép xây dựng và chủ đầu tư, tránh việc lạm dụng tầng lửng, tầng tum để tăng quy mô công trình sai quy hoạch.
• Tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho công tác thanh tra, kiểm tra trật tự xây dựng đô thị.
• Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn kết cấu dựa trên việc phân cấp công trình chính xác theo số tầng và chiều cao thực tế.