Công văn 6023/TCT-CS năm 2024 do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc và thống nhất thực hiện chính sách tiền thuê đất trên phạm vi cả nước. Văn bản tập trung làm rõ các quy định về xác định đơn giá thuê đất, thủ tục miễn giảm, và trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc quản lý nghĩa vụ tài chính đất đai.

1. Nguyên tắc xác định đơn giá và tính tiền thuê đất

• Áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh: Hướng dẫn chi tiết việc sử dụng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất để xác định đơn giá thuê đất đối với các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần.
• Xử lý đơn giá trong chu kỳ ổn định: Đối với các trường hợp đang trong chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất 05 năm, tiếp tục áp dụng mức giá cũ cho đến khi hết chu kỳ. Khi hết chu kỳ, cơ quan thuế thực hiện điều chỉnh đơn giá theo quy định pháp luật tại thời điểm điều chỉnh.
• Xử lý chuyển tiếp cho các dự án cũ: Quy định phương án giải quyết nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đã được giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai mới có hiệu lực nhưng chưa hoàn thành việc xác định giá đất cụ thể.

2. Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất và ưu đãi đầu tư

• Đối tượng được hưởng ưu đãi: Xác định rõ các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật đầu tư và pháp luật đất đai, bao gồm các dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư hoặc thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
• Hồ sơ và thủ tục thực hiện: Hướng dẫn người nộp thuế chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất gửi đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được xem xét, ban hành quyết định miễn, giảm theo đúng thẩm quyền.
• Thời điểm tính miễn, giảm: Làm rõ nguyên tắc xác định thời gian được miễn, giảm tiền thuê đất, tính từ thời điểm được bàn giao đất thực tế hoặc từ ngày dự án hoàn thành đi vào hoạt động tùy theo từng trường hợp cụ thể được pháp luật quy định.

3. Trách nhiệm của cơ quan thuế và công tác phối hợp liên ngành

• Xác định nghĩa vụ tài chính: Cơ quan thuế có trách nhiệm chủ trì phối hợp với cơ quan tài nguyên và môi trường để tiếp nhận thông tin địa chính, thực hiện tính và ban hành thông báo nộp tiền thuê đất gửi đến người sử dụng đất đúng thời hạn.
• Đôn đốc thu nộp ngân sách: Tăng cường công tác rà soát, đôn đốc các tổ chức, cá nhân thực hiện nộp tiền thuê đất đầy đủ vào ngân sách nhà nước; áp dụng các biện pháp cưỡng chế nợ thuế đối với các trường hợp cố tình chây ỳ, chậm nộp.
• Giải quyết vướng mắc phát sinh: Kịp thời tiếp nhận, tổng hợp và phối hợp với các cơ quan chức năng tại địa phương để giải quyết các kiến nghị, khiếu nại của người nộp thuế liên quan đến đơn giá, diện tích và các chính sách ưu đãi tiền thuê đất.