- Tổng quan về Công văn 597/TCT-TNCN

Công văn 597/TCT-TNCN do Tổng cục Thuế ban hành hướng dẫn chi tiết về chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN) áp dụng đối với các giao dịch cho, tặng, chuyển nhượng bất động sản được thực hiện thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền.

- Nguyên tắc xác định bản chất giao dịch và nghĩa vụ thuế

• Xác định theo bản chất thực tế: Cơ quan thuế thực hiện xác định nghĩa vụ thuế TNCN căn cứ vào bản chất thực tế của giao dịch dân sự chứ không chỉ dựa vào tên gọi của hợp đồng.
• Trường hợp phát sinh nghĩa vụ thuế: Nếu hợp đồng ủy quyền có nội dung ủy quyền toàn bộ quyền định đoạt, chiếm hữu, sử dụng bất động sản hoặc có bản chất là giao dịch chuyển nhượng, cho tặng bất động sản nhằm phát sinh thu nhập thì phải thực hiện kê khai và nộp thuế TNCN theo đúng quy định.

- Quy định xử lý đối với hoạt động cho, tặng bất động sản qua ủy quyền

• Đối tượng nộp thuế: Cá nhân chuyển nhượng hoặc cá nhân nhận cho, tặng bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền thuộc đối tượng chịu thuế TNCN theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
• Trường hợp miễn thuế: Việc miễn thuế TNCN chỉ áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo đúng quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các trường hợp ủy quyền cho bên thứ ba không thuộc diện này vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế.

- Trách nhiệm của cơ quan thuế các cấp

• Rà soát hồ sơ giao dịch: Tăng cường công tác kiểm tra, đối chiếu hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp giao dịch có phát sinh hợp đồng ủy quyền.
• Chống thất thu ngân sách: Kịp thời phát hiện và xử lý các hành vi lợi dụng hợp đồng ủy quyền nhằm mục đích trốn thuế, né thuế hoặc gian lận nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
• Hướng dẫn người nộp thuế: Tuyên truyền, giải thích rõ quy định pháp luật để người dân thực hiện kê khai và nộp thuế TNCN đầy đủ, đúng thời hạn khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.