Tổng quan về Công văn 5623/TCT-CS năm 2014

Công văn 5623/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2014 là văn bản hướng dẫn quan trọng về chính sách thu tiền sử dụng đất, nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ. Văn bản tập trung làm rõ các quy định về tính tiền sử dụng đất, xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ nộp trước và sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành.

- Quy định về xử lý chuyển tiếp nghĩa vụ tài chính

• Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 nhưng chưa có thông báo nộp tiền sử dụng đất: Việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 nhưng đến sau ngày này mới xác định nghĩa vụ tài chính: Áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

- Xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất

• Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
• Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trong các trường hợp diện tích đất vượt hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật.

- Nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được thực hiện trực tiếp cho đối tượng được giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và thuộc diện được miễn, giảm theo quy định tại Điều 11 và Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.
• Người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất kèm theo các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện đến cơ quan thuế nơi có đất để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
• Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp đất đấu giá quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp đặc biệt được pháp luật quy định cụ thể.

- Trách nhiệm của cơ quan thuế và người nộp thuế

• Cơ quan thuế có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ địa chính do cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển đến để xác định nghĩa vụ tài chính và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn quy định.
• Người nộp thuế có nghĩa vụ nộp đầy đủ, đúng hạn tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế. Quá thời hạn quy định mà chưa nộp thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế.