Giới thiệu về Công văn 5195/TCT-CS năm 2024

Công văn 5195/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2024 là văn bản hướng dẫn quan trọng về việc thực hiện các chính sách thu tiền thuê đất, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình chuyển tiếp và áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai năm 2024 cùng Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Các nội dung trọng tâm của Công văn 5195/TCT-CS

1. Nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất trong giai đoạn chuyển tiếp

• Đối với các trường hợp được giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa xác định đơn giá thuê đất, cơ quan thuế hướng dẫn thực hiện theo quy định chuyển tiếp tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
• Việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền thuê đất phải đảm bảo tính liên tục, đúng đối tượng và không gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
• Xác định rõ thời điểm tính tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, bàn giao đất thực tế hoặc thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

2. Hướng dẫn về miễn, giảm tiền thuê đất

• Công văn làm rõ thẩm quyền, trình tự và thủ tục quyết định miễn, giảm tiền thuê đất đối với các dự án ưu đãi đầu tư, dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích xã hội hóa.
• Đối với các dự án đang trong thời gian được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định cũ, tiếp tục thực hiện cho đến hết thời hạn ưu đãi. Trường hợp có sự thay đổi về quy hoạch hoặc quy mô dự án, cơ quan thuế phối hợp với các cơ quan chức năng để điều chỉnh mức miễn, giảm tương ứng.
• Yêu cầu người nộp thuế hoàn thiện hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất gửi đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được giải quyết kịp thời, đúng đối tượng.

3. Công tác phối hợp giữa cơ quan thuế và các cơ quan liên quan

• Tăng cường sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan thuế với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký Đất đai trong việc luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
• Đảm bảo thông tin về diện tích đất, vị trí, mục đích sử dụng đất và thời hạn thuê đất được cung cấp đầy đủ, chính xác làm cơ sở tính tiền thuê đất.
• Kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết các vướng mắc vượt thẩm quyền liên quan đến giá đất cụ thể và các chính sách tài chính đất đai đặc thù tại địa phương.

Ý nghĩa và tác động của văn bản

Công văn 5195/TCT-CS đóng vai trò thiết thực trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn về thủ tục hành chính thuế liên quan đến đất đai. Văn bản giúp các cơ quan thuế địa phương thống nhất phương thức thực hiện, tạo môi trường kinh doanh minh bạch, thuận lợi cho các doanh nghiệp và cá nhân thuê đất, đồng thời bảo đảm nguồn thu ngân sách nhà nước được thực hiện đúng, đủ và kịp thời.