Tóm tắt Công văn 4723/TCT-CS năm 2015 về thu tiền sử dụng đất

Công văn 4723/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành ngày 10 tháng 11 năm 2015 hướng dẫn về việc thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Các nội dung trọng tâm của Công văn 4723/TCT-CS bao gồm:

1. Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

• Đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở: Tiền sử dụng đất được tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
• Đối với trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: Xác định nghĩa vụ tài chính tùy thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất là đất có thu tiền hay không thu tiền sử dụng đất để áp dụng mức thu phù hợp theo quy định của pháp luật.

2. Xử lý các trường hợp chuyển tiếp về nghĩa vụ tài chính

• Đối với các hồ sơ xin giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đã nộp trước ngày 01/07/2014 (ngày Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có hiệu lực) nhưng chưa có thông báo nộp tiền sử dụng đất: Cơ quan thuế thực hiện xác định tiền sử dụng đất theo quy định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp có sự chậm trễ do lỗi của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất không phải nộp tiền chậm nộp hoặc tiền sử dụng đất phát sinh do thay đổi bảng giá đất.

3. Nguyên tắc áp dụng giá đất để tính tiền sử dụng đất

• Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Việc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) được thực hiện đối với các thửa đất, khu đất có giá trị dưới ngưỡng quy định của pháp luật tại thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính.

4. Phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên và Môi trường

• Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin địa chính, hồ sơ pháp lý liên quan đến thửa đất cho cơ quan Thuế.
• Cơ quan Thuế có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu thông tin, xác định số tiền sử dụng đất phải nộp và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn quy định.

Lưu ý: Nội dung tóm tắt trên đây được tổng hợp nhằm hỗ trợ tra cứu nhanh các quy định cốt lõi của Công văn 4723/TCT-CS năm 2015. Người sử dụng đất và cán bộ thực thi cần đối chiếu trực tiếp với văn bản gốc và các quy định pháp luật về đất đai hiện hành để áp dụng chính xác cho từng trường hợp cụ thể.