Tóm tắt Công văn 46/BXD-QLN năm 2015 về ngành nghề kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản

Công văn 46/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn về việc đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản trong bối cảnh chuyển tiếp giữa Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2015). Đây là văn bản quan trọng giúp làm rõ thẩm quyền quản lý và điều kiện kinh doanh đối với hoạt động định giá bất động sản.

- Thay đổi căn bản về pháp luật điều chỉnh hoạt động định giá bất động sản

• Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, "dịch vụ định giá bất động sản" là một trong các dịch vụ kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.
• Kể từ ngày 01/07/2015, khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 chính thức có hiệu lực, dịch vụ định giá bất động sản đã bị bãi bỏ khỏi danh mục các dịch vụ kinh doanh bất động sản. Luật mới chỉ còn quy định các dịch vụ gồm: môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản và quản lý bất động sản.
• Hoạt động xác định giá trị bất động sản từ thời điểm này được điều chỉnh thống nhất theo quy định của Luật Giá dưới hình thức "dịch vụ thẩm định giá" thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước của Bộ Tài chính.

- Hướng dẫn xử lý đối với việc đăng ký kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản

• Đối với các doanh nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có ngành nghề "dịch vụ định giá bất động sản" trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực, hoạt động này phải được rà soát và thực hiện theo các quy định chuyển tiếp của pháp luật liên quan.
• Đối với các yêu cầu đăng ký mới hoặc điều chỉnh ngành nghề kinh doanh từ sau ngày Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực, cơ quan đăng ký kinh doanh không thực hiện đăng ký ngành nghề "dịch vụ định giá bất động sản" theo pháp luật về kinh doanh bất động sản. Thay vào đó, doanh nghiệp phải đăng ký ngành nghề "dịch vụ thẩm định giá" và đáp ứng đầy đủ các điều kiện nghiêm ngặt theo quy định của Luật Giá.

- Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá thay thế cho định giá bất động sản

• Doanh nghiệp muốn thực hiện hoạt động thẩm định giá (bao gồm cả thẩm định giá bất động sản) phải được Bộ Tài chính cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.
• Doanh nghiệp phải đáp ứng điều kiện về số lượng thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tối thiểu theo quy định của pháp luật về giá đối với từng loại hình doanh nghiệp cụ thể.
• Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc của doanh nghiệp thẩm định giá phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp đó.

- Ý nghĩa và tác động của Công văn 46/BXD-QLN

• Văn bản giúp thống nhất đầu mối quản lý nhà nước về hoạt động định giá và thẩm định giá tài sản, xóa bỏ sự chồng chéo thẩm quyền giữa ngành xây dựng và ngành tài chính.
• Tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho các cơ quan đăng ký kinh doanh tại địa phương trong việc hướng dẫn doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp với hệ thống pháp luật mới.
• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân đang hoạt động trong lĩnh vực định giá bất động sản phải chủ động chuyển đổi mô hình hoạt động, đào tạo nguồn nhân lực để đáp ứng tiêu chuẩn của thẩm định viên về giá theo quy định của Luật Giá.