Tóm tắt Công văn 4304/TCT-CS năm 2023 về chính sách tiền thuê đất

Công văn 4304/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2023 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện chính sách thu tiền thuê đất. Văn bản hướng dẫn chi tiết cho các Cục Thuế địa phương về cách áp dụng quy định pháp luật đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính và thực hiện các ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp.

Các nội dung chính sách cốt lõi được hướng dẫn bao gồm:

• Nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất: Hướng dẫn cụ thể về căn cứ và phương pháp xác định đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đơn giá thuê đất phải được xác định dựa trên bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất hoặc thời điểm bắt đầu chu kỳ ổn định đơn giá tiếp theo.
• Quy định về miễn, giảm tiền thuê đất: Làm rõ điều kiện, trình tự và thủ tục hồ sơ để người nộp thuế được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất. Đối với các dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, việc miễn giảm phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Nghị định của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
• Điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết chu kỳ ổn định: Hướng dẫn xử lý đối với các trường hợp đã hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất (chu kỳ 5 năm). Cơ quan thuế có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan để xác định lại đơn giá thuê đất áp dụng cho chu kỳ tiếp theo, đảm bảo tính đúng, tính đủ và kịp thời theo quy định của pháp luật.
• Xử lý nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất: Quy định về việc xác định tiền thuê đất phải nộp khi người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc gia hạn thời gian sử dụng đất, đảm bảo nghĩa vụ tài chính được thực hiện liên tục và không bị thất thu ngân sách.

Vai trò chỉ đạo và tổ chức thực hiện của cơ quan thuế:

Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chủ động rà soát các hồ sơ thuê đất trên địa bàn, tăng cường phối hợp liên ngành với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính để giải quyết nhanh chóng các thủ tục hành chính về đất đai cho người dân và doanh nghiệp. Việc áp dụng chính sách phải đảm bảo tính thống nhất, minh bạch, đúng đối tượng và đúng quy định pháp luật hiện hành.