Để sử dụng toàn bộ tiện ích nâng cao của Hệ Thống Pháp Luật vui lòng lựa chọn và đăng ký gói cước.
Nếu bạn là thành viên. Vui lòng ĐĂNG NHẬP để tiếp tục.
TỔNG CỤC THUẾ | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 4125/CT-TTHT | TP. Hồ Chí Minh, ngày 02 tháng 6 năm 2014 |
Kính gửi: | Công ty cổ phần Thế kỷ 21 |
Trả lời văn bản số 59/CV-2014 ngày 20/05/2014 của Công ty về việc lập hóa đơn khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Cục Thuế TP có ý kiến như sau:
Tại Điểm a. 4 Khoản 10 Điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế giá trị gia tăng (GTGT) quy định giá đất được trừ để tính thuế GTGT như sau:
“…
a. 4) Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có); cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT.
Nếu giá đất được trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế giá trị gia tăng.
Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.
Ví dụ 37: Tháng 8/2013 Công ty A nhận chuyển nhượng (mua) 200m2 đất của cá nhân B ở Khu dân cư Bình An thuộc tỉnh X với giá chuyển nhượng là 6 tỷ đồng. Công ty A có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai, chứng từ thanh toán tiền cho cá nhân B số tiền 6 tỷ đồng. Công ty A không đầu tư xây dựng gì trên mảnh đất này. Tháng 10/2014, Công ty A chuyển nhượng mảnh đất mua từ cá nhân B nêu trên với giá 9 tỷ đồng (bán lại với giá 9 tỷ đồng) thì Công ty A thực hiện lập hóa đơn GTGT và kê khai, nộp thuế GTGT, giá đất được trừ trong giá tính thuế GTGT là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng (6 tỷ đồng).
…”
Trường hợp Công ty theo trình bày trước đây có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của một số hộ dân, nay chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư khác thì phải lập hóa đơn GTGT, giá đất được trừ khi tính thuế GTGT được thực hiện theo hướng dẫn trên.
Cục Thuế TP thông báo Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này.
Nơi nhận: | KT. CỤC TRƯỞNG |
- 1Công văn 1700/TCT-CS năm 2014 về vướng mắc lập hóa đơn đối với điều chuyển, xuất bán hàng hóa là nông, lâm, thủy hải sản đã thu mua về trụ sở chính của cơ sở kinh doanh do Tổng cục Thuế ban hành
- 2Công văn 4107/CT-TTHT 2014 về lập hóa đơn do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
- 3Công văn 3871/CT-TTHT năm 2014 về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
- 4Công văn 9183/CT-TTHT năm 2013 về nguyên tắc lập hóa đơn do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
- 5Công văn 42614/CT-HTr năm 2015 trả lời chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành
- 6Công văn 7077/CT-TTHT năm 2015 về lập hóa đơn đối với khoản thu hộ, chi hộ của hoạt động bán căn hộ chung cư, nền nhà tái định cư do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
- 1Thông tư 219/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế giá trị gia tăng và Nghị định 209/2013/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
- 2Công văn 1700/TCT-CS năm 2014 về vướng mắc lập hóa đơn đối với điều chuyển, xuất bán hàng hóa là nông, lâm, thủy hải sản đã thu mua về trụ sở chính của cơ sở kinh doanh do Tổng cục Thuế ban hành
- 3Công văn 4107/CT-TTHT 2014 về lập hóa đơn do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
- 4Công văn 3871/CT-TTHT năm 2014 về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
- 5Công văn 9183/CT-TTHT năm 2013 về nguyên tắc lập hóa đơn do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
- 6Công văn 42614/CT-HTr năm 2015 trả lời chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành
- 7Công văn 7077/CT-TTHT năm 2015 về lập hóa đơn đối với khoản thu hộ, chi hộ của hoạt động bán căn hộ chung cư, nền nhà tái định cư do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Công văn 4125/CT-TTHT năm 2014 về lập hóa đơn khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
- Số hiệu: 4125/CT-TTHT
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 02/06/2014
- Nơi ban hành: Cục thuế TP Hồ Chí Minh
- Người ký: Trần Thị Lệ Nga
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Dữ liệu đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: Kiểm tra
- Tình trạng hiệu lực: Kiểm tra