Tóm tắt Công văn 3848/TCT-CS năm 2014 giải đáp chính sách tiền thuê đất
Công văn 3848/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn và giải đáp các vướng mắc liên quan đến chính sách thu tiền thuê đất. Nội dung văn bản tập trung làm rõ các quy định về xác định đơn giá thuê đất, nguyên tắc áp dụng miễn, giảm tiền thuê đất và xử lý các trường hợp chuyển tiếp nghĩa vụ tài chính đất đai.
Xác định đơn giá thuê đất và chu kỳ ổn định
- Đơn giá thuê đất được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất, vị trí thửa đất và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất.
- Chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất được áp dụng theo quy định pháp luật (thông thường là 05 năm). Khi hết chu kỳ ổn định, cơ quan thuế sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng để điều chỉnh đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo phù hợp với thực tế và quy định hiện hành.
Nguyên tắc áp dụng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất
- Ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất chỉ được áp dụng đối với đối tượng được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp và phải thực hiện đầy đủ các thủ tục, hồ sơ đề nghị miễn, giảm theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
- Trường hợp người thuê đất đồng thời thuộc nhiều đối tượng được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất khác nhau thì được lựa chọn áp dụng mức ưu đãi cao nhất.
- Các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn được xem xét miễn, giảm tiền thuê đất theo đúng danh mục quy định.
Xử lý chuyển tiếp và thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Đối với các dự án đã được giao đất, thuê đất trước thời điểm các văn bản pháp luật mới về tiền thuê đất có hiệu lực, việc xác định nghĩa vụ tài chính và các khoản ưu đãi được thực hiện theo nguyên tắc chuyển tiếp nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
- Người thuê đất có trách nhiệm nộp tiền thuê đất đầy đủ và đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế. Mọi hành vi chậm nộp hoặc không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính sẽ bị xử lý theo quy định của Luật Quản lý thuế.
Để sử dụng toàn bộ tiện ích nâng cao của Hệ Thống Pháp Luật vui lòng lựa chọn và đăng ký gói cước.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 3848/TCT-CS | Hà Nội, ngày 08 tháng 09 năm 2014 |
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn
Trả lời Công văn số 836/CT-THDT ngày 11/07/2014 của Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn về việc giải đáp chính sách miễn tiền thuê đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại Khoản 10, Điều 2, Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ quy định về miễn thu tiền thuê đất, thuê mặt nước:
“10. Sửa đổi khoản 4 Điều 14 như sau:
“4. Kể từ ngày dự án hoàn thành đưa vào hoạt động, cụ thể như sau:
a) Ba (3) năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư; tại cơ sở sản xuất kinh doanh mới của tổ chức kinh tế thực hiện di dời theo quy hoạch, di dời do ô nhiễm môi trường.
b) Bảy (7) năm đối với dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
c) Mười một (11) năm đối với dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
d) Mười lăm (15) năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
- Tại điểm 11, Phụ lục II, Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư thì huyện Cao Lộc - tỉnh Lạng Sơn thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Tại Khoản 5, Điều 18, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:
“Điều 18. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước
5. Không áp dụng miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với dự án khai thác tài nguyên khoáng sản.”
- Tại Khoản 3, Điều 12, Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước:
“Điều 12: Áp dụng miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước
3. ...
Trường hợp ngày bắt đầu tính tiền thuê đất trước ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành nhưng từ ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, người thuê đất mới làm thủ tục xin miễn, giảm thì áp dụng quy định về miễn, giảm và các quy định khác theo Nghị định số 46/2014/NĐ-CP .”
Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp ngày bắt đầu tính tiền thuê đất (từ ngày 20/4/2011) của Công ty Cổ phần sản xuất thương mại dịch vụ Giang Sơn được nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khai thác và chế biến đá vôi làm vật liệu xây dựng thông thường trước ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 1/7/2014), và Công ty đã nộp hồ sơ xin miễn, giảm cho Cơ quan Thuế từ ngày 24/6/2014 thì được áp dụng quy định miễn tiền thuê đất theo Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ nêu trên.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn được biết./.
|
Nơi nhận: | KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1Công văn 3238/TCT-CS năm 2014 về chính sách thu tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 2Công văn 3362/TCT-CS năm 2014 về chính sách thuế thu tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 3Công văn 3282/TCT-CS năm 2014 về chính sách thu tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 4Công văn 4212/TCT-CS năm 2014 về chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 5Công văn 4426/TCT-CS năm 2014 về chính sách tiền thuê đất trồng rừng sản xuất, trồng chè do Tổng cục Thuế ban hành
- 6Công văn 1978/TCT-CS năm 2015 giải đáp chính sách tiền thuê đất đối với đất làm trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội do Tổng cục Thuế ban hành
- 7Công văn 2341/TCT-CS năm 2015 giải đáp chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 1Nghị định 108/2006/NĐ-CP Hướng dẫn Luật Đầu tư
- 2Nghị định 121/2010/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, mặt nước
- 3Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- 4Thông tư 77/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
- 5Công văn 3238/TCT-CS năm 2014 về chính sách thu tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 6Công văn 3362/TCT-CS năm 2014 về chính sách thuế thu tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 7Công văn 3282/TCT-CS năm 2014 về chính sách thu tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 8Công văn 4212/TCT-CS năm 2014 về chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 9Công văn 4426/TCT-CS năm 2014 về chính sách tiền thuê đất trồng rừng sản xuất, trồng chè do Tổng cục Thuế ban hành
- 10Công văn 1978/TCT-CS năm 2015 giải đáp chính sách tiền thuê đất đối với đất làm trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội do Tổng cục Thuế ban hành
- 11Công văn 2341/TCT-CS năm 2015 giải đáp chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
Công văn 3848/TCT-CS năm 2014 giải đáp chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- Số hiệu: 3848/TCT-CS
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 08/09/2014
- Nơi ban hành: Tổng cục Thuế
- Người ký: Cao Anh Tuấn
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Dữ liệu đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 08/09/2014
- Tình trạng hiệu lực: Kiểm tra
