Giới thiệu chung về Công văn 373/BTTP-CC năm 2015

Công văn 373/BTTP-CC được Cục Bổ trợ tư pháp thuộc Bộ Tư pháp ban hành nhằm hướng dẫn nghiệp vụ công chứng, chứng thực liên quan đến việc thực hiện khoản 1 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các vướng mắc thực tế khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Nội dung hướng dẫn trọng tâm của Công văn 373/BTTP-CC

Công văn tập trung làm rõ phương thức xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất và thẩm quyền ký tên trên các hợp đồng, giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

• Xác định tư cách thành viên hộ gia đình sử dụng đất: Thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Nguyên tắc ký hợp đồng, giao dịch: Khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, hợp đồng phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
• Yêu cầu đối với tổ chức hành nghề công chứng: Các công chứng viên khi thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch phải hướng dẫn người yêu cầu công chứng xuất trình các giấy tờ chứng minh nhân thân, sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định chính xác các thành viên hộ gia đình có quyền chung đối với tài sản.

Ý nghĩa thực tiễn và giải pháp tháo gỡ vướng mắc

Việc ban hành Công văn 373/BTTP-CC mang lại nhiều giá trị pháp lý và thực tiễn thiết thực cho hoạt động bổ trợ tư pháp:

• Hạn chế tranh chấp đất đai: Việc xác định rõ ràng các thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất tại thời điểm xác lập quyền giúp ngăn ngừa tình trạng một hoặc một vài thành viên tự ý định đoạt tài sản chung, giảm thiểu tối đa các tranh chấp dân sự kéo dài.
• Thống nhất quy trình công chứng: Tạo ra một hành lang nghiệp vụ thống nhất cho các tổ chức hành nghề công chứng trên cả nước, tránh tình trạng mỗi địa phương áp dụng một kiểu gây phiền hà cho người dân.
• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên: Đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ cho các giao dịch bất động sản, giúp người nhận chuyển nhượng hoặc bên nhận thế chấp yên tâm về mặt pháp lý của tài sản giao dịch.