Tóm tắt Công văn 3292/TCT-CS năm 2013 về chính sách lệ phí trước bạ nhà, đất

Công văn 3292/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành hướng dẫn về chính sách lệ phí trước bạ đối với trường hợp cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Dưới đây là nội dung phân tích chi tiết các quy định cốt lõi của văn bản này:

- Quy định về đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp lại Giấy chứng nhận

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận do Giấy chứng nhận cũ bị rách nát, hư hỏng, mất hoặc do đo đạc xác định lại diện tích mà không thay đổi chủ sử dụng đất thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
• Việc xác định không thuộc đối tượng nộp lệ phí trước bạ phải căn cứ vào hồ sơ địa chính và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đã được cơ quan thẩm quyền cấp trước đó.

- Quy định thu lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm

• Trường hợp đo đạc lại bản đồ địa chính mà diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đã cấp, khi được cơ quan thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận mới thì người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm đó.
• Giá đất để tính lệ phí trước bạ đối với phần diện tích tăng thêm được xác định theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

- Hồ sơ và thủ tục kê khai lệ phí trước bạ

• Người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu quy định kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cũ.
• Cơ quan thuế có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác định diện tích đất biến động (nếu có) để ra thông báo nộp lệ phí trước bạ hoặc xác nhận thuộc trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ theo đúng quy định của pháp luật.

- Trách nhiệm thi hành của cơ quan thuế địa phương

• Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các Chi cục Thuế thực hiện đúng hướng dẫn, đảm bảo thu đúng, thu đủ và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
• Các cơ quan thuế địa phương cần phối hợp chặt chẽ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường để xác định chính xác nguồn gốc đất, diện tích đất biến động làm căn cứ tính thuế và lệ phí trước bạ chính xác, tránh thất thu ngân sách nhà nước.