Giới thiệu về Công văn 3248/CT-CS năm 2025

Công văn 3248/CT-CS năm 2025 do Cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng liên quan đến chính sách thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong bối cảnh hệ thống pháp luật đất đai có nhiều thay đổi lớn, văn bản này đóng vai trò tháo gỡ các vướng mắc thực tế, thống nhất cách áp dụng quy định pháp luật cho cả cơ quan thuế và người nộp thuế, đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai được diễn ra minh bạch, đúng quy định.

Các nội dung chính sách cốt lõi được hướng dẫn

- Căn cứ pháp lý và phạm vi áp dụng

• Hệ thống hóa các căn cứ pháp luật mới nhất về nghĩa vụ tài chính đất đai, đặc biệt là các quy định chuyển tiếp và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mới cùng các Nghị định liên quan đến thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Xác định rõ đối tượng áp dụng gồm các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được công nhận quyền sử dụng đất thuộc diện phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước.

- Nguyên tắc xác định tiền sử dụng đất

• Hướng dẫn phương pháp tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới.
• Làm rõ việc áp dụng bảng giá đất và các phương pháp định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, đảm bảo nguyên tắc sát với giá thị trường và hạn chế thất thoát ngân sách.
• Quy định về việc khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào tiền sử dụng đất phải nộp đối với các trường hợp được tự nguyện ứng trước kinh phí theo phương án được phê duyệt.

- Chính sách thu tiền thuê đất và đơn giá thuê đất

• Xác định đơn giá thuê đất đối với cả hai hình thức: thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
• Hướng dẫn công thức tính tiền thuê đất dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) đơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, phù hợp với từng khu vực, tuyến đường và mục đích sử dụng đất cụ thể.
• Quy định về chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá khi hết chu kỳ ổn định nhằm bảo đảm tính ổn định, chủ động cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

- Quy định chuyển tiếp và xử lý hồ sơ tồn đọng

• Hướng dẫn chi tiết việc giải quyết các hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai được tiếp nhận trước thời điểm quy định mới có hiệu lực nhưng chưa ban hành thông báo nộp tiền.
• Nguyên tắc áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ hoặc thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
• Phối hợp liên ngành giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên và Môi trường trong việc luân chuyển, xử lý hồ sơ địa chính điện tử để rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính.

- Miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

• Hướng dẫn trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn, hoặc các đối tượng chính sách xã hội.
• Nhấn mạnh trách nhiệm của người nộp thuế trong việc tự kê khai, nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của thông tin cung cấp.

Đánh giá tác động và lưu ý triển khai thực hiện

Công văn 3248/CT-CS năm 2025 là cẩm nang hướng dẫn thực tế giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong quá trình tính và thu các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc triển khai nhất quán các nội dung hướng dẫn tại công văn này không chỉ giúp cơ quan thuế quản lý hiệu quả nguồn thu từ đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp nhanh chóng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, ổn định đời sống và phát triển sản xuất kinh doanh.