Trả lời văn bản số 928/CCT-LPTB ngày 20/3/2012 của Chi cục thuế về thuế thu nhập cá nhân (TNCN), Cục Thuế TP có ý kiến như sau:

Căn cứ điểm 4, Điều 3 Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế TNCN đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản (có hiệu lực thi hành từ ngày 26/9/2009):

“Trường hợp cá nhân góp vốn với các tổ chức, cá nhân xây dựng nhà để hưởng quyền mua căn hộ, mua nền nhà nhưng trong quá trình thực hiện hợp đồng lại chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác phần vốn và quyền mua nền, căn hộ thì thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.”

Trường hợp của Công ty cổ phần phát triển Nhà, năm 2000 được Nhà nước ký quyết định giao đất để sử dụng vào mục đích kinh doanh bất động sản, đã nộp tiền sử dụng đất nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2005 Công ty ký hợp đồng nhận vốn góp của ông A để hưởng quyền mua nền nhà. Sau đó năm 2006 ông A chuyển nhượng phần vốn góp cho ông B, đến năm 2007 ông B chuyển nhượng phần góp vốn cho ông C (các lần chuyển nhượng có phụ kiện hợp đồng do Công ty lập). Nay Công ty cổ phần phát triển Nhà làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C thì ông C không bị truy thu thuế TNCN đối thu nhập từ chuyển nhượng phần vốn góp hưởng quyền mua nền nhà của các trường hợp chuyển nhượng trước, do các lần chuyển nhượng được thực hiện trước thời điểm Thông tư số 161/2009/TT-BTC có hiệu lực thi hành.

Cục Thuế thông báo Chi cục thuế biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này./.