Tóm tắt Công văn 2572/TCT-CS năm 2020 về miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản

Công văn 2572/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2020 hướng dẫn chi tiết về việc thực hiện chính sách miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp và cơ quan thuế địa phương trong quá trình áp dụng các ưu đãi tài chính về đất đai đối với các dự án đầu tư mới.

Nguyên tắc miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản

Theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế và các quy định pháp luật liên quan, việc miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản được thực hiện theo các nguyên tắc cốt lõi sau:

• Dự án được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp để thực hiện dự án đầu tư được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Thời gian miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Ưu đãi này không áp dụng đối với các trường hợp đầu tư xây dựng cải tạo, mở rộng cơ sở sản xuất kinh doanh hoặc xây dựng lại các công trình hiện có trên khu đất đang thuê.

Điều kiện và thủ tục hồ sơ để được hưởng ưu đãi

Để được cơ quan thuế xem xét và ban hành quyết định miễn tiền thuê đất, người nộp thuế phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và hoàn thiện thủ tục pháp lý:

• Phải có quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất ký kết với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai.
• Có dự án đầu tư được phê duyệt hoặc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định, trong đó thể hiện rõ tiến độ và thời gian xây dựng cơ bản của dự án.
• Người nộp thuế phải chủ động nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp. Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị miễn tiền thuê đất, bản sao quyết định cho thuê đất, dự án đầu tư được duyệt và các tài liệu chứng minh việc triển khai xây dựng thực tế.

Xử lý các trường hợp đặc thù và chậm nộp hồ sơ

Công văn cũng đưa ra hướng dẫn cụ thể nhằm giải quyết các trường hợp phát sinh trong thực tế quản lý thuế:

• Trường hợp người nộp thuế chậm nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản thì chỉ được miễn tiền thuê đất cho thời gian xây dựng cơ bản còn lại (nếu có) tính từ thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
• Trong quá trình thực hiện dự án, nếu người nộp thuế không tiến hành xây dựng cơ bản hoặc chậm tiến độ so với dự án được duyệt mà không có lý do chính đáng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, cơ quan thuế sẽ thực hiện truy thu tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
• Người nộp thuế có trách nhiệm tự kê khai và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thời gian xây dựng cơ bản thực tế. Cơ quan thuế có quyền thanh tra, kiểm tra thực tế để xác định chính xác thời gian được miễn thuế.