Tổng quan về Công văn 2400/TCT-CS năm 2018

Công văn 2400/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2018 nhằm giải đáp các vướng mắc và hướng dẫn chi tiết về chính sách thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng giúp các Cục Thuế địa phương thống nhất phương thức áp dụng pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế và hạn chế tối đa sai sót trong quá trình thực thi công vụ.

Chính sách thu lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà, đất

Văn bản tập trung làm rõ các nguyên tắc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với nhà, đất trong các trường hợp biến động đất đai:

• Trường hợp phân chia tài sản chung: Hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng lệ phí trước bạ khi phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của hộ gia đình hoặc của vợ chồng khi thực hiện chia tài sản chung theo quy định của pháp luật.
• Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quy định rõ việc miễn hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ khi người dân thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận do đo đạc lại diện tích hoặc do thay đổi thông tin địa giới hành chính mà không làm thay đổi chủ sở hữu, chủ sử dụng đất.
• Xác định giá tính lệ phí trước bạ: Hướng dẫn cách thức áp dụng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với các trường hợp phát sinh quyền sử dụng đất mới hoặc điều chỉnh diện tích.

Các trường hợp miễn hoặc không thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ

Trên cơ sở đối chiếu với các quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP, Tổng cục Thuế hướng dẫn cụ thể các trường hợp đặc thù được miễn hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ bao gồm:

• Chia tách tài sản của hộ gia đình: Khi phân chia quyền sử dụng đất của hộ gia đình cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất (đã được xác định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận chung), phần diện tích đất được chia tương ứng với quyền lợi hợp pháp của từng thành viên sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.
• Chuyển giao tài sản giữa các thành viên trong gia đình: Các trường hợp thừa kế, quà tặng là nhà, đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được xem xét miễn lệ phí trước bạ nếu có đủ giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân.
• Đính chính sai sót trên giấy chứng nhận: Trường hợp đăng ký lại quyền sử dụng đất do có sai sót trong quá trình cấp giấy chứng nhận trước đó mà lỗi được xác định thuộc về cơ quan quản lý nhà nước thì người sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp lại giấy mới.

Hướng dẫn tổ chức thực hiện cho các Cục Thuế địa phương

Để đảm bảo tính thống nhất, minh bạch và đúng quy định pháp luật, Tổng cục Thuế yêu cầu các cơ quan thuế địa phương triển khai các biện pháp sau:

• Kiểm tra, đối chiếu hồ sơ chặt chẽ: Các Chi cục Thuế khi tiếp nhận hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ phải kiểm tra kỹ các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân hoặc các văn bản phân chia tài sản hợp pháp để áp dụng đúng đối tượng miễn, giảm.
• Phối hợp liên ngành: Tăng cường phối hợp với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để xác định chính xác nguồn gốc và biến động đất đai, tránh thất thu ngân sách nhà nước đồng thời đảm bảo giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng cho người dân.