BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 2261/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 22 tháng 6 năm 2022 |
Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 2277/SXD-TTS ngày 13/4/2022 của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đề nghị hướng dẫn một số nội dung của pháp luật về kinh doanh bất động sản liên quan đến "Hợp đồng góp vốn" và "Hợp đồng chuyển nhượng" bất động sản tại dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ An - Đà Nẵng. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Theo văn bản số 2277/SXD-TTS ngày 13/4/2022 của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng thì các hợp đồng được đề cập trong văn bản này được ký vào thời điểm năm 2007, khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 đang có hiệu lực thi hành. Do vậy, việc ký kết hợp đồng và kinh doanh bất động sản phải tuân thủ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và các quy định khác của pháp luật có liên quan trong giai đoạn này.
Tại thời điểm thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 thì pháp luật đã có quy định về điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh, tại Khoản 2 Điều 7 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 đã quy định “2. Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh; b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; c) Không có tranh chấp; d) Trong thời hạn sử dụng đất; đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt”.
Đối chiếu với quy định nêu trên, nếu chủ đầu tư dự án thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản thì bị xử lý theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 2277/SXD-TTS ngày 13/4/2022 của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng. Đề nghị Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng nghiên cứu, đối chiếu các quy định pháp luật với các trường hợp cụ thể liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn để xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền xử lý theo đúng quy định của pháp luật./.
| TL.BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 560/BXD-QLDN năm 2014 về góp vốn thành lập Công ty cổ phần do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 177/BXD-QLN năm 2019 về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 1970/BXD-QLN năm 2022 về hồ sơ đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 1882/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn nội dung của pháp luật về kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 6524/BKHĐT-QLKKT năm 2019 về xác định vốn huy động thực hiện dự án do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 6Công văn 5409/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn thực hiện thủ tục kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với loại hình căn hộ du lịch do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 8423/VPCP-CN năm 2023 phản ánh của báo chí về bất động sản do Văn phòng Chính phủ ban hành
- 1Luật kinh doanh bất động sản 2006
- 2Công văn 560/BXD-QLDN năm 2014 về góp vốn thành lập Công ty cổ phần do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 177/BXD-QLN năm 2019 về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 1970/BXD-QLN năm 2022 về hồ sơ đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 1882/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn nội dung của pháp luật về kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 6524/BKHĐT-QLKKT năm 2019 về xác định vốn huy động thực hiện dự án do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 7Công văn 5409/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn thực hiện thủ tục kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với loại hình căn hộ du lịch do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn 8423/VPCP-CN năm 2023 phản ánh của báo chí về bất động sản do Văn phòng Chính phủ ban hành
Công văn 2261/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn nội dung về kinh doanh bất động sản liên quan đến "Hợp đồng góp vốn" và "Hợp đồng chuyển nhượng" bất động sản tại dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ An - Đà Nẵng do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 2261/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 22/06/2022
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Mạnh Khởi
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 22/06/2022
- Tình trạng hiệu lực: Đã biết