Công văn 2235/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm trả lời, hướng dẫn và giải quyết các kiến nghị của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu liên quan đến những vướng mắc trong quá trình thực thi pháp luật về nhà ở, phát triển nhà ở xã hội và quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu, các cơ quan chuyên môn trực thuộc tỉnh (Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư), các chủ đầu tư dự án nhà ở, cùng các tổ chức, cá nhân tham gia vào hoạt động phát triển, quản lý vận hành nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương.

Nội dung hướng dẫn và giải quyết kiến nghị cốt lõi

- Quy định về quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại

• Bộ Xây dựng làm rõ nghĩa vụ dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định của Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP.
• Đối với các dự án có quy mô sử dụng đất dưới 2 ha (tại các đô thị loại đặc biệt và loại I) hoặc dưới 5 ha (tại các đô thị loại II và loại III), chủ đầu tư không bắt buộc phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội mà được phép thực hiện nghĩa vụ này bằng cách nộp tiền sử dụng đất tương đương theo quy định của pháp luật đất đai.
• Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu có trách nhiệm rà soát, quy hoạch và bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội độc lập để đảm bảo mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của địa phương phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

- Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội

• Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước phải được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu, pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở.
• Bộ Xây dựng nhấn mạnh các điều kiện để doanh nghiệp, hợp tác xã được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, bao gồm năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án và phương án đầu tư khả thi, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình.

- Cơ chế ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội

• Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng các ưu đãi theo quy định như: miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi.
• Chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhà ở xã hội được tính vào chi phí hợp lý và được hạch toán vào giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo đúng phương pháp xác định giá quy định tại Thông tư của Bộ Xây dựng.

- Công tác quản lý, vận hành và bảo trì nhà chung cư

• Bộ Xây dựng hướng dẫn địa phương thực hiện nghiêm túc các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở và Thông tư 02/2016/TT-BXD.
• Các nội dung liên quan đến việc bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung của nhà chung cư, công tác quản lý vận hành của Ban quản trị nhà chung cư và việc giải quyết tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân phải được thực hiện đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định nhằm bảo đảm an ninh trật tự và quyền lợi hợp pháp của các bên.

Hiệu lực thi hành

Công văn 2235/BXD-QLN mang tính chất hướng dẫn chuyên môn nghiệp vụ, có hiệu lực áp dụng ngay để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc thực tế cho tỉnh Bạc Liêu, giúp địa phương triển khai đồng bộ, thống nhất các quy định của pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản.