Giới thiệu về Công văn 2223/BXD-KTXD năm 2024

Công văn 2223/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành năm 2024 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc thực tế liên quan đến việc thực hiện và quản lý hợp đồng xây dựng. Văn bản đưa ra các hướng dẫn chi tiết dựa trên hệ thống pháp luật về xây dựng hiện hành, giúp các chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan áp dụng thống nhất, đúng quy định.

- Hướng dẫn về điều chỉnh giá và đơn giá hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt các thỏa thuận đã ký kết trong hợp đồng, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và các quy định pháp luật áp dụng cho hợp đồng đó tại thời điểm ký kết.
• Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, việc điều chỉnh đơn giá chỉ được thực hiện đối với những khối lượng công việc mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng và phải phù hợp với phương pháp, công thức điều chỉnh giá quy định cụ thể tại hợp đồng.
• Trường hợp phát sinh các yếu tố bất khả kháng hoặc thay đổi chế độ, chính sách của Nhà nước ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng, các bên cần căn cứ vào nội dung điều khoản hợp đồng để xác định trách nhiệm và mức độ điều chỉnh chi phí hợp lý.

- Nguyên tắc thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng

• Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải căn cứ vào loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều khoản thỏa thuận cụ thể về tạm ứng, thanh toán đã được các bên thống nhất ký kết.
• Đối với hợp đồng trọn gói, việc thanh toán được thực hiện theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng hoặc giá trị công trình, hạng mục công trình, giai đoạn thanh toán được các bên thỏa thuận, không yêu cầu xác nhận khối lượng hoàn thành chi tiết theo thiết kế.
• Công tác quyết toán hợp đồng là cơ sở để chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên. Việc quyết toán phải được thực hiện đúng thời hạn quy định, đảm bảo tính chính xác, trung thực về khối lượng và đơn giá đã được nghiệm thu thực tế.

- Xử lý khối lượng công việc phát sinh ngoài hợp đồng

• Khi phát sinh khối lượng công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký kết, các bên phải tiến hành thương thảo, thống nhất và ký kết phụ lục hợp đồng trước khi triển khai thực hiện các công việc này.
• Đơn giá áp dụng cho khối lượng phát sinh được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu, đảm bảo phù hợp với các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm phát sinh công việc.
• Trường hợp khối lượng phát sinh vượt quá phạm vi hợp đồng ban đầu dẫn đến làm vượt tổng mức đầu tư được duyệt, chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục điều chỉnh dự án theo đúng quy định pháp luật trước khi ký kết phụ lục hợp đồng bổ sung.

- Trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng

• Chủ đầu tư và nhà thầu có trách nhiệm thực hiện đúng, đầy đủ các cam kết trong hợp đồng xây dựng, đảm bảo tiến độ, chất lượng, an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
• Các bên cần chủ động phối hợp giải quyết các tranh chấp, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng thông qua thương lượng, hòa giải nhằm tránh gây ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án.
• Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải được lập thành văn bản dưới hình thức phụ lục hợp đồng và là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng gốc đã ký kết.