Tóm tắt Công văn 2093/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Công văn 2093/TCT-TNCN do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn quan trọng dành cho Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm tăng cường quản lý thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chống thất thu ngân sách nhà nước và đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật.

Các nội dung cốt lõi của Công văn 2093/TCT-TNCN bao gồm:

- Nguyên tắc xác định giá chuyển nhượng bất động sản để tính thuế TNCN

• Giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế TNCN là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
• Đối với hoạt động chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, giá chuyển nhượng được xác định là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp hợp đồng không ghi giá hoặc giá thấp hơn tỷ lệ góp vốn tính trên giá trị hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá của chủ đầu tư hoặc theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định.

- Tăng cường công tác phối hợp và kiểm tra, giám sát của cơ quan thuế

• Cơ quan thuế các cấp có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với Văn phòng Đăng ký đất đai và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan tại địa phương để kiểm tra, đối chiếu thông tin trên hồ sơ khai thuế với thực tế giao dịch.
• Trường hợp phát hiện có dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế nhằm trốn thuế, cơ quan thuế có quyền yêu cầu người nộp thuế giải trình, cung cấp tài liệu chứng minh hoặc thực hiện ấn định thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.
• Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật thuế đến người dân, tổ chức hành nghề công chứng để nâng cao ý thức tự giác kê khai đúng giá trị giao dịch thực tế trên hợp đồng mua bán.

- Hướng dẫn xử lý các trường hợp vướng mắc cụ thể

• Đối với các hồ sơ chuyển nhượng bất động sản phát sinh trước ngày Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế có hiệu lực, việc tính thuế được thực hiện theo quy định pháp luật tại thời điểm phát sinh giao dịch.
• Đối với các trường hợp nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản, việc xác định thu nhập chịu thuế và các trường hợp được miễn thuế TNCN phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành.

- Trách nhiệm của Tổng cục Thuế và Cục Thuế các địa phương

• Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có nhiệm vụ chỉ đạo các Chi cục Thuế tăng cường thanh tra, kiểm tra hồ sơ khai thuế của các cá nhân, tổ chức có hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn.
• Kịp thời báo cáo những vướng mắc phát sinh vượt quá thẩm quyền về Tổng cục Thuế để được hướng dẫn, giải quyết thống nhất trên phạm vi cả nước.

Lưu ý: Nội dung tóm tắt trên đây được tổng hợp dựa trên các quy định pháp lý cốt lõi của Công văn 2093/TCT-TNCN nhằm hỗ trợ người nộp thuế và cán bộ thuế nắm bắt nhanh chóng các hướng dẫn về thuế TNCN trong giao dịch bất động sản.