BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 1872/BXD-QHKT | Hà Nội, ngày 30 tháng 5 năm 2022 |
Kính gửi: Sở Xây dựng Bắc Ninh
Bộ Xây dựng nhận được Văn bản số 624/SXD-QH ngày 13/4/2022 của Sở Xây dựng Bắc Ninh về việc thực hiện lập các đồ án quy hoạch phân khu và đồ án quy hoạch chi tiết tại các đơn vị hành chính được quy hoạch là đô thị loại IV theo quy định pháp luật. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về việc lập quy hoạch phân khu đô thị tại các đô thị đã có đồ án quy hoạch chung đô thị được phê duyệt đáp ứng tiêu chí đô thị loại IV và triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết
Theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới (điểm b khoản 1 Điều 18); đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết (khoản 4 Điều 29). Do đó, các khu vực đã có đồ án quy hoạch chung đô thị được phê duyệt (trừ thị trấn) cần thực hiện lập các quy hoạch phân khu đô thị làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết theo quy định.
2. Về quy hoạch quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội
Theo quy định pháp luật về quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội:
- Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định: “Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội”.
- Tại khoản 3 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ có quy định: “Đối với trường hợp bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội không phù hợp với quy hoạch của địa phương hoặc có bố trí nhưng không đủ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận”.
- Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ có quy định: “Đối với trường hợp thuộc diện phải bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhưng do có sự thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của địa phương dẫn đến việc bố trí quỹ đất 20% không còn phù hợp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận”.
Đối chiếu các quy định nêu trên thì phần diện tích đất ở để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được xác định bằng 20% tổng diện tích đất ở (đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật) trong bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp bố trí quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội tại mỗi dự án không phù hợp với quy hoạch của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về việc thực hiện lập các đồ án quy hoạch phân khu và đồ án quy hoạch chi tiết tại các đơn vị hành chính được quy hoạch là đô thị loại IV theo quy định pháp luật để Sở Xây dựng Bắc Ninh biết và thực hiện theo quy định./.
| TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 6198/BXD-KTXD năm 2020 hướng dẫn sử dụng chi phí thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 6209/BXD-KTXD năm 2020 hướng dẫn sử dụng chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch và nguồn thu chi phí thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 5467/BXD-QHKT năm 2021 về đẩy nhanh tiến độ thẩm định, phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 1767/BXD-QHKT năm 2022 về lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng tại khu vực đô thị hiện hữu do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 1389/BXD-QHKT năm 2022 hướng dẫn vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Quy hoạch đô thị do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 2281/BXD-QHKT năm 2022 hướng dẫn giải quyết các khó khăn vướng mắc trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh Sơn La do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 2776/BXD-QHKT năm 2022 về đồ án quy hoạch chung đô thị Đô Lương, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn 2777/BXD-QHKT năm 2022 về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp số 19, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 2750/BXD-QHKT năm 2022 về lập các đồ án quy hoạch thuộc khu vực được quy hoạch là xã ngoại thị trong đơn vị hành chính được quy hoạch là đô thị loại IV theo quy định pháp luật do Bộ Xây dựng ban hành
- 10Công văn 2291/BXD-QHKT năm 2023 hướng dẫn vướng mắc liên quan đến lập quy hoạch phân khu các khu vực trong đô thị mới loại V trên địa bàn tỉnh do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Luật Quy hoạch đô thị 2009
- 2Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
- 3Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
- 4Công văn 6198/BXD-KTXD năm 2020 hướng dẫn sử dụng chi phí thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 6209/BXD-KTXD năm 2020 hướng dẫn sử dụng chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch và nguồn thu chi phí thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 5467/BXD-QHKT năm 2021 về đẩy nhanh tiến độ thẩm định, phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 1767/BXD-QHKT năm 2022 về lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng tại khu vực đô thị hiện hữu do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn 1389/BXD-QHKT năm 2022 hướng dẫn vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Quy hoạch đô thị do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 2281/BXD-QHKT năm 2022 hướng dẫn giải quyết các khó khăn vướng mắc trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh Sơn La do Bộ Xây dựng ban hành
- 10Công văn 2776/BXD-QHKT năm 2022 về đồ án quy hoạch chung đô thị Đô Lương, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An do Bộ Xây dựng ban hành
- 11Công văn 2777/BXD-QHKT năm 2022 về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp số 19, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa do Bộ Xây dựng ban hành
- 12Công văn 2750/BXD-QHKT năm 2022 về lập các đồ án quy hoạch thuộc khu vực được quy hoạch là xã ngoại thị trong đơn vị hành chính được quy hoạch là đô thị loại IV theo quy định pháp luật do Bộ Xây dựng ban hành
- 13Công văn 2291/BXD-QHKT năm 2023 hướng dẫn vướng mắc liên quan đến lập quy hoạch phân khu các khu vực trong đô thị mới loại V trên địa bàn tỉnh do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 1872/BXD-QHKT năm 2022 thực hiện lập các đồ án quy hoạch phân khu đô thị và đồ án quy hoạch chi tiết tại các đơn vị hành chính được quy hoạch là đô thị loại IV theo quy định pháp luật do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 1872/BXD-QHKT
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 30/05/2022
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Trần Thu Hằng
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 30/05/2022
- Tình trạng hiệu lực: Đã biết