Giới thiệu về Công văn 179/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ năm 2020

Công văn 179/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ do Tổng cục Quản lý đất đai ban hành nhằm hướng dẫn nghiệp vụ và giải đáp các vướng mắc liên quan đến việc chuyển đổi hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các cơ quan quản lý đất đai địa phương và người sử dụng đất thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Nội dung cốt lõi về quyền chuyển đổi hình thức thuê đất

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành và hướng dẫn tại Công văn, các nội dung trọng tâm bao gồm:

• Đối tượng được áp dụng: Các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
• Quyền lựa chọn hình thức nộp tiền: Người sử dụng đất đang thuê đất trả tiền hàng năm được quyền chủ động chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê còn lại của thời hạn sử dụng đất.
• Thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (cấp tỉnh đối với tổ chức, cấp huyện đối với hộ gia đình, cá nhân) quyết định việc cho phép chuyển hình thức thuê đất và ký lại hợp đồng thuê đất mới.

Xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi hình thức

Việc xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

• Thời điểm tính tiền sử dụng đất: Giá đất để tính tiền thuê đất một lần được xác định tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần.
• Khấu trừ nghĩa vụ tài chính: Các khoản chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và chưa được khấu trừ hết vào tiền thuê đất hàng năm trước đó (nếu có) sẽ được xem xét khấu trừ vào tiền thuê đất trả một lần theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.
• Thời hạn sử dụng đất còn lại: Tiền thuê đất một lần chỉ được tính cho thời gian sử dụng đất còn lại của quyết định giao đất, cho thuê đất ban đầu.

Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi

Để thực hiện việc chuyển đổi hình thức thuê đất, người sử dụng đất cần tuân thủ các bước sau:

• Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển hình thức sử dụng đất kèm theo các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất hiện tại đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền.
• Thẩm định và trình duyệt: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp ban hành quyết định cho phép chuyển hình thức thuê đất.
• Ký hợp đồng và cấp giấy chứng nhận: Sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế, cơ quan tài nguyên và môi trường tiến hành ký lại hợp đồng thuê đất và thực hiện chỉnh lý hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.