Giới thiệu chung về Công văn 1754/BXD-QHKT

Công văn 1754/BXD-QHKT được Bộ Xây dựng ban hành năm 2021 nhằm hướng dẫn Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc lập quy hoạch chi tiết tại các khu vực chưa có quy hoạch phân khu được phê duyệt. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giúp địa phương tháo gỡ điểm nghẽn trong thu hút đầu tư và triển khai các dự án phát triển đô thị, đảm bảo tính thống nhất và tuân thủ đúng quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

- Nguyên tắc chung về căn cứ lập quy hoạch chi tiết theo quy định pháp luật

Bộ Xây dựng nhấn mạnh các nguyên tắc cốt lõi được quy định tại Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 và các văn bản hướng dẫn thi hành:

• Quy hoạch phân khu là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết và xác định các dự án đầu tư xây dựng. Do đó, về nguyên tắc, việc lập quy hoạch chi tiết phải tuân thủ và phù hợp với quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
• Đối với các khu vực trong đô thị đã có quy hoạch chung được phê duyệt nhưng chưa có quy hoạch phân khu, việc lập quy hoạch chi tiết cần phải được xem xét một cách chặt chẽ để tránh tình trạng phá vỡ định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật chung của toàn đô thị.

- Hướng dẫn xử lý trường hợp lập quy hoạch chi tiết khi chưa có quy hoạch phân khu

Để giải quyết nhu cầu thực tế về phát triển kinh tế - xã hội và triển khai dự án đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, Bộ Xây dựng đưa ra các định hướng xử lý cụ thể:

• Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp cần rã soát, đánh giá mức độ cần thiết, cấp thiết của việc lập quy hoạch chi tiết đối với từng khu vực cụ thể phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh.
• Đối với các khu vực có quy mô nhỏ, dự án đầu tư xây dựng đơn lẻ hoặc các khu vực có tính chất đặc thù, địa phương có thể nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết trên cơ sở phù hợp với định hướng của quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt.
• Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tại các khu vực chưa có quy hoạch phân khu, phải đảm bảo xác định rõ các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với khu vực xung quanh và không làm ảnh hưởng đến định hướng phát triển chung của đô thị.

- Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp

Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp thực hiện các nội dung sau để đảm bảo hiệu quả quản lý nhà nước về quy hoạch:

• Khẩn trương chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt các quy hoạch phân khu đô thị làm cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý đất đai, trật tự xây dựng và lập quy hoạch chi tiết.
• Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát quá trình lập và thực hiện quy hoạch, tránh việc điều chỉnh quy hoạch tùy tiện hoặc lập quy hoạch chi tiết không đồng bộ, gây lãng phí nguồn lực đất đai và ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.
• Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác của các thông tin, số liệu báo cáo, cũng như việc quyết định cho phép lập quy hoạch chi tiết tại các khu vực chưa có quy hoạch phân khu, đảm bảo không xảy ra thất thoát, lãng phí và lợi ích nhóm.