Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hà Nội.

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 69387/CT-TKT7 ngày 04/9/2019 của Cục Thuế TP Hà Nội về chính sách thuế. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

1. Tại khoản 2 Điều 55 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội quy định:

“Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

…

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;”

2. Tại khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội quy định:

“Điều 56. Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

…

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;”

3. Tại khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội quy định:

“Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

…

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;”

4. Tại Điều 175 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội quy định:

“Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

…

c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;”

Căn cứ các quy định, hướng dẫn nêu trên và hồ sơ gửi kèm công văn số 69387/CT-TKT7 ngày 04/9/2019 của Cục Thuế TP Hà Nội, tại Điều 1 Quyết định số 3814/QĐ-UBND ngày 17/07/2014 của UBND thành phố Hà Nội quy định: “Điều 1. Cho phép Công ty cổ phần Tu tạo và Phát triển nhà sử dụng 3.505 m2...để đầu tư xây dựng Trường mầm non Mễ trì,...

Hình thức sử dụng đất: giao đất có thu tiền sử dụng đất là 50 (năm mươi) năm,...Công ty có trách nhiệm liên hệ với Cục Thuế Hà Nội để làm thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”; tại Hợp đồng Hợp tác đầu tư của Công ty cổ phần Tu Tạo và Phát triển nhà (CTP) và Công ty cổ phần Đầu tư - giáo dục Quốc tế Bách Khoa (CBK) ghi để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất và xây dựng Trường mầm non Mễ Trì Hạ; tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI362341 ghi: “Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm”. Như vậy, hồ sơ về hình thức sử dụng đất của Công ty cổ phần tu tạo và Phát triển nhà là không thống nhất nhau.

Đề nghị Cục Thuế thành phố Hà Nội rà soát, báo cáo cơ quan có thẩm quyền xác định hình thức sử dụng đất của Công ty cổ phần tu tạo và Phát triển nhà theo đúng quy định luật đất đai, trên cơ sở đó xác định thuế giá trị gia tăng và nghĩa vụ tài chính về đất đai theo đúng quy định của pháp luật.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế thành phố Hà Nội biết./.