BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 17/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 18 tháng 1 năm 2017 |
Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh
Bộ Xây dựng nhận được công văn số 10888/SKHĐT-ĐKĐT ngày 01/12/2016 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn việc Nhà đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Beutiful Saigon thuê lại đất tại Lô C7B-01A, đường Hoàng Văn Thái, phường Tân Phú, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng để đầu tư, xây dựng khu thương mại, văn phòng cho các đối tượng được phép thuê theo quy định hiện hành. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Theo Giấy chứng nhận đầu tư số: 411023000195 (đăng ký lại doanh nghiệp đã hoạt động theo Giấy phép đầu tư số 602/GP ngày 19/5/1993 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp), chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 09/02/2015 do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Công ty Phú Mỹ Hưng) thì: “Công ty Phú Mỹ Hưng được phép cho các nhà đầu tư (thứ cấp) thuê lại đất đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch chi tiết do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau: “Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất”. Luật Kinh doanh bất động sản không quy định về việc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê lại đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã được nhà nước cho thuê đất.
Do vậy, việc Công ty TNHH Liên doanh Beutiful Saigon thuê lại đất của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng để đầu tư, xây dựng khu thương mại, văn phòng sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013. Vì vậy, theo thẩm quyền, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh căn cứ ý kiến trả lời của Bộ Tài nguyên và Môi trường để triển khai thực hiện.
2. Về tên gọi của dự án: Theo Công văn của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh thì nội dung dự án đề nghị của Nhà đầu tư Công ty TNHH Liên doanh Beutiful Saigon có tên gọi là “The Graces”, đây là tên tiếng Anh, không có tên tiếng Việt.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Luật Nhà ở 2014 thì: “Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng”. Do đó, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh hướng dẫn doanh nghiệp đặt lại tên dự án theo quy định của pháp luật hiện hành về Nhà ở nếu dự án có nhà ở.
Về vấn đề này, ngày 16/12/2016, Bộ Xây dựng đã có công văn số 2827/BXD-QLN trả lời Công văn số 9776/SKHĐT-ĐKĐT ngày 02/11/2016 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh về việc hướng dẫn trường hợp Nhà đầu tư là Công ty trách nhiệm hữu hạn UOA Tower thuê lại đất của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời công văn số 10888/SKHĐT-ĐKĐT ngày 01/12/2016 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh ./.
Nơi nhận: | TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn số 2445/BTC-PC về việc vướng mắc của Ban quản lý Khu Kinh tế Dung Quất trong việc cho nhà đầu tư thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng do Bộ Tài chính ban hành
- 2Công văn 2463/TCT-CS năm 2014 về chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê lại đất có cơ sở hạ tầng do Tổng cục Thuế ban hành
- 3Thông tư 139/2016/TT-BTC hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
- 1Công văn số 2445/BTC-PC về việc vướng mắc của Ban quản lý Khu Kinh tế Dung Quất trong việc cho nhà đầu tư thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng do Bộ Tài chính ban hành
- 2Luật đất đai 2013
- 3Công văn 2463/TCT-CS năm 2014 về chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê lại đất có cơ sở hạ tầng do Tổng cục Thuế ban hành
- 4Luật Nhà ở 2014
- 5Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- 6Thông tư 139/2016/TT-BTC hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
Công văn 17/BXD-QLN năm 2017 thuê lại đất tại Lô C7B-01A, đường Hoàng Văn Thái, phường Tân Phú, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Liên doanh Beutiful Saigon do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 17/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 18/01/2017
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Trọng Ninh
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 18/01/2017
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực