Giới thiệu về Công văn 15577/SXD-CPXD năm 2022

Công văn 15577/SXD-CPXD do Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết các quy định pháp luật liên quan đến việc lắp đặt trạm sạc xe điện (ô tô, xe máy) tại các dự án, công trình xây dựng trên địa bàn thành phố. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng trong bối cảnh nhu cầu sử dụng xe điện tăng cao, đòi hỏi sự thống nhất về quy trình cấp phép, an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và an toàn điện.

1. Quy định về giấy phép xây dựng khi lắp đặt trạm sạc điện

Sở Xây dựng TP.HCM hướng dẫn cụ thể về việc xác định trường hợp lắp đặt trạm sạc có phải xin giấy phép xây dựng hay không:

• Trường hợp miễn giấy phép xây dựng: Việc lắp đặt thiết bị sạc điện trong khuôn viên công trình hiện hữu (như bãi đỗ xe, tầng hầm chung cư, tòa nhà văn phòng) mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính, không thay đổi công năng sử dụng của công trình, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn phòng chống cháy nổ thì có thể được xem xét miễn giấy phép xây dựng thiết bị.
• Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng: Đối với việc xây dựng mới hoàn toàn các trạm sạc độc lập, có quy mô xây dựng công trình phụ trợ (như nhà điều hành, mái che quy mô lớn, móng trụ bê tông chuyên dụng ảnh hưởng kết cấu đất) thì chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng.

2. Yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và cứu nạn, cứu hộ

Công tác an toàn phòng chống cháy nổ là điều kiện tiên quyết khi vận hành trạm sạc điện:

• Các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành tòa nhà phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về PCCC đối với khu vực bố trí trạm sạc xe điện.
• Khu vực lắp đặt trạm sạc phải được trang bị đầy đủ phương tiện chữa cháy tại chỗ phù hợp với đám cháy thiết bị điện (như bình chữa cháy khí CO2, bình bột chữa cháy chuyên dụng).
• Hệ thống trạm sạc phải có giải pháp ngăn cháy lan, khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy với các khu vực xung quanh và có lối thoát nạn thông thoáng cho người và phương tiện khi xảy ra sự cố.
• Thiết kế hệ thống PCCC cho khu vực trạm sạc phải được cơ quan Cảnh sát PCCC và CNCH có thẩm quyền thẩm duyệt và nghiệm thu theo quy định trước khi đưa vào hoạt động.

3. Đảm bảo an toàn điện và đấu nối hệ thống

Việc đấu nối nguồn điện cung cấp cho các trạm sạc cần đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe:

• Hệ thống điện cấp cho trạm sạc phải độc lập hoặc có thiết bị bảo vệ quá tải, ngắn mạch riêng biệt (như Aptomat, CB chống giật).
• Công suất của trạm sạc phải phù hợp với công suất thiết kế tổng thể của tòa nhà hoặc khu vực, tránh gây quá tải hệ thống điện lưới chung.
• Thiết bị sạc phải đạt các tiêu chuẩn chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng và được kiểm định an toàn kỹ thuật định kỳ.

4. Phù hợp với quy hoạch và quản lý vận hành tại nhà chung cư

Đối với việc lắp đặt trạm sạc tại các nhà chung cư, văn bản lưu ý các điểm sau:

• Sự đồng thuận của cư dân: Việc lắp đặt trạm sạc tại khu vực sở hữu chung của nhà chung cư phải thông qua Hội nghị nhà chung cư hoặc được sự đồng ý của Ban quản trị nhà chung cư theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
• Phù hợp quy hoạch: Vị trí lắp đặt phải nằm trong khu vực được quy hoạch làm bãi đỗ xe, không được lấn chiếm không gian công cộng, lối thoát hiểm hoặc các khu vực chức năng khác của tòa nhà.