Giới thiệu về Công văn 1307/BXD-KTXD năm 2015

Công văn 1307/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Văn bản này đưa ra các căn cứ pháp lý và nguyên tắc cụ thể để các chủ đầu tư, nhà thầu thực hiện việc điều chỉnh chi phí nhân công, máy thi công, nguyên vật liệu do biến động thị trường hoặc do thay đổi chính sách của Nhà nước.

Các nội dung cốt lõi về điều chỉnh giá hợp đồng

Dưới đây là các hướng dẫn chi tiết và nguyên tắc áp dụng được quy định tại Công văn 1307/BXD-KTXD:

• Nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng: Việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải căn cứ vào các nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết giữa các bên, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình áp dụng cho hợp đồng đó.
• Phương pháp điều chỉnh: Việc điều chỉnh giá có thể áp dụng phương pháp bù trừ trực tiếp hoặc phương pháp sử dụng công thức điều chỉnh giá quy định trong hợp đồng. Các bên cần làm rõ nguồn chỉ số giá hoặc nguồn giá của các loại vật liệu, nhân công, máy thi công để làm cơ sở tính toán chính xác.
• Điều chỉnh chi phí nhân công và máy thi công: Trường hợp Nhà nước thay đổi quy định về mức lương tối thiểu vùng, việc điều chỉnh chi phí nhân công và chi phí máy thi công (phần nhân công điều khiển) thực hiện theo nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng và các hướng dẫn của Bộ Xây dựng cũng như Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có công trình xây dựng.
• Xử lý đối với các trường hợp bất khả kháng và biến động giá lớn: Đối với các hợp đồng theo đơn giá cố định hoặc trọn gói, việc điều chỉnh chỉ được xem xét trong các trường hợp bất khả kháng hoặc khi có sự thay đổi chính sách pháp luật trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí thực hiện hợp đồng, và phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Ý nghĩa và lưu ý khi áp dụng Công văn 1307/BXD-KTXD

Công văn này giúp tháo gỡ các nút thắt pháp lý cho chủ đầu tư và nhà thầu trong việc quyết toán, thanh toán hợp đồng khi có sự thay đổi về chi phí đầu vào. Khi áp dụng, các bên cần lưu ý:

• Tính hiệu lực của điều khoản hợp đồng: Mọi sự điều chỉnh phải tôn trọng các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng gốc, trừ trường hợp có quy định bắt buộc khác từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Hồ sơ pháp lý kèm theo: Việc điều chỉnh giá phải được lập thành phụ lục hợp đồng và có đầy đủ chứng từ, tài liệu chứng minh nguồn gốc biến động giá hoặc văn bản pháp lý của cơ quan nhà nước làm căn cứ.