Giới thiệu chung về Công văn 1209/BXD-KTXD

Công văn 1209/BXD-KTXD năm 2022 do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn việc xác định chi phí điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giúp tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị tại các địa phương, đảm bảo tính thống nhất và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

- Các căn cứ pháp lý áp dụng

• Luật Quy hoạch đô thị và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch.
• Các quy định của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và quản lý quy hoạch đô thị.
• Các Thông tư của Bộ Xây dựng hướng dẫn về xác định chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị áp dụng tại thời điểm thực hiện.

- Nguyên tắc xác định chi phí điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500

• Chi phí điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 phải được xác định dựa trên phạm vi, quy mô và nội dung thực tế cần điều chỉnh, tránh việc tính toán trùng lặp hoặc vượt quá khối lượng công việc thực tế thực hiện.
• Đối với trường hợp điều chỉnh cục bộ không làm thay đổi lớn đến định hướng phát triển chung của toàn khu vực quy hoạch, chi phí được xác định bằng phương pháp lập dự toán chi phí, căn cứ vào nội dung công việc cụ thể cần điều chỉnh.
• Dự toán chi phí lập điều chỉnh quy hoạch phải được xây dựng trên cơ sở hao phí lao động (ngày công chuyên gia), chi phí quản lý, chi phí khác và thuế theo quy định pháp luật hiện hành.

- Phương pháp lập dự toán chi phí chi tiết

• Chi phí nhân công (chuyên gia): Xác định trên cơ sở số lượng chuyên gia, thời gian làm việc (ngày-công hoặc tháng-công) và mức lương chuyên gia theo quy định của Bộ Xây dựng và Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội.
• Chi phí quản lý: Bao gồm các chi phí phục vụ cho hoạt động của tổ chức tư vấn thực hiện công tác điều chỉnh quy hoạch.
• Chi phí khác: Chi phí văn phòng phẩm, thông tin liên lạc, hội thảo, lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch.
• Thuế giá trị gia tăng: Áp dụng theo quy định pháp luật về thuế hiện hành đối với hoạt động tư vấn quy hoạch.

- Thẩm quyền thẩm định và phê duyệt dự toán chi phí

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự toán chi phí điều chỉnh cục bộ quy hoạch, trừ trường hợp có quy định phân cấp hoặc ủy quyền khác theo quy định của pháp luật địa phương.
• Chủ đầu tư hoặc cơ quan tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm trình duyệt dự toán chi phí làm cơ sở để ký kết hợp đồng và thanh quyết toán nguồn vốn thực hiện.