NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tiến Dũng.
Các Thẩm phán: Ông Trương Văn Hiền, Bà Bùi Thị Kim Dung

- Thư ký phiên tòa: Ông Trịnh Tiến Thịnh – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Phạm Hoàng Lâm – Kiểm sát viên.

Trong ngày 10/9/2020 và ngày 24/9/2020, tại Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, đã mở phiên tòa xét xử công khai đối với vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 694/2017/TLPT-DS ngày 04 tháng 12 năm 2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà (căn hộ)”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 358/2017/DS-ST ngày 29/9/2017 của Tòa án nhân dân Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 4193/2020/QĐ-PT ngày 13/8/2020; Quyết định hoãn phiên tòa số 9395/2020/QĐ-PT ngày 25/8/2020; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 10186/2020/QĐPT-LĐ ngày 10/9/2020 và Thông báo về việc thời gian, địa điểm tiếp tục phiên tòa số 10332/TB-TA ngày 15/9/2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Ông H, sinh năm 1954. Địa chỉ: Phường T, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư T– Văn phòng Luật sư M thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.
• Bị đơn: Công ty M. Địa chỉ trụ sở: phường N, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Người đại diện theo pháp luật của bị đơn: Ông TFC– Chức vụ: Tổng giám đốc.
• Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông VT, sinh năm 1993.
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Công ty PC. Địa chỉ trụ sở: phường U, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh.
  2. Bà T – sinh năm 1955. Địa chỉ: Phường T, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông H trình bày: Ngày 29/7/2005, giữa ông H và Công ty M có ký Hợp đồng mua bán nhà ở số H373193 – 2005/PMH/CN – S13 -1. Đối tượng mua bán là căn hộ số 2B2 -3- 6 Lô S13 - 1 có diện tích 95,19m2 thuộc khu phố Mỹ Viên, phường T, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 20/3/2006, ông H đã nhận bàn giao căn hộ và ở từ đó cho đến nay, nhưng đã hơn 10 năm qua vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mặc dù từ ngày 21/01/2011 bị đơn Công ty M đã nhận hồ sơ làm giấy chứng nhận cho nguyên đơn.

Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu: Buộc Công ty M phải chấm dứt yêu cầu nguyên đơn ký vào tờ khai nộp tiền sử dụng đất; Buộc Công ty M và Công ty PC phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế để hoàn tất nghĩa vụ tài chính, để nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Bị đơn Công ty M trình bày: Không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Theo thỏa thuận tại hợp đồng, người mua nhà phải thanh toán các chi phí liên quan đến thủ tục trao quyền sở hữu bao gồm tiền sử dụng đất. Việc bị đơn giao tờ khai cho nguyên đơn là nhằm hỗ trợ nguyên đơn hoàn tất thủ tục theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận định: Đơn kháng cáo của ông H nộp trong thời hạn luật định. Xét về nội dung, Hợp đồng mua bán nhà ở giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện. Tại Phụ lục 3 của hợp đồng đã quy định rõ người mua nhà (Bên B) phải thanh toán tiền sử dụng đất theo mức thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn nộp thay tiền sử dụng đất là không có căn cứ pháp luật và trái với thỏa thuận trong hợp đồng.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai. Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ các yêu cầu của nguyên đơn ông H về việc: Buộc bị đơn Công ty M phải nộp tiền sử dụng đất và chấm dứt việc yêu cầu nguyên đơn ký vào tờ khai tiền sử dụng đất đối với căn hộ số 2B2 - 3 - 6 Lô S13 - 1.
2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 358/2017/DS-ST ngày 29/9/2017 của Tòa án nhân dân Quận Z.
3. Về án phí: Ông H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định.