Bản án số: 89/2021/DS-PT

Ngày: 12 - 3 - 2021

V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy đăng ký biến động quyền sử dụng đất và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Yến, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Kim Đoạn - Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 658/2019/TLPT-DS ngày 23 tháng 12 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy đăng ký biến động quyền sử dụng đất và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 56/2019/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An bị kháng nghị và kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 260/2021/QĐ-PT ngày 22 tháng 02 năm 2021 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Cụ Nguyễn Thị NĐ (sinh năm 1929, chết ngày 24/6/2016).
Địa chỉ: Số 44, ấp 2, xã B1, huyện B2, tỉnh Long An.

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ NĐ:

1. Ông Hồ Tấn K, sinh năm 1962 (có mặt); Địa chỉ: Ấp 2, xã B1, huyện B2, tỉnh Long An.
2. Bà Hồ Thị N, sinh năm 1964 (vắng mặt); Địa chỉ: Số 5/6 Khu phố 3, thị trấn B2, huyện B2, tỉnh Long An. (Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hồ Tấn K).
3. Bà Hồ Thị T, sinh năm 1961 (Quốc tịch Pháp) (vắng mặt); Địa chỉ: Số 02 Allée du Jeu de Boules 952000 Sarcelles, France. (Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hồ Tấn K).
4. Bà Hồ Thị Huỳnh N1, sinh năm 1995 (vắng mặt).
5. Ông Hồ Ngọc H, sinh năm 2000 (vắng mặt).

- Bị đơn: Ông Hồ Văn BĐ, sinh năm 1955 (có mặt); Địa chỉ: Ấp 2, xã B1, huyện B2, tỉnh Long An.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Nguyễn Hữu L, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Lê Thị C, sinh năm 1958 (có mặt).
2. Bà Triệu Mỹ T1, sinh năm 1956 (vắng mặt). (Người đại diện theo ủy quyền: Bà Võ Bích T2).
3. Ông Nguyễn Văn N2, sinh năm 1950 (vắng mặt).
4. Ông Nguyễn Thanh V, sinh năm 1977 (vắng mặt). (Người đại diện theo ủy quyền: Bà Võ Bích T2).
5. Văn phòng Công chứng X (vắng mặt).
6. Văn phòng Công chứng B2 (vắng mặt).
7. Ủy ban nhân dân huyện B2, tỉnh Long An (vắng mặt).
8. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau: Theo đơn khởi kiện ngày 18/02/2016 của cụ Nguyễn Thị NĐ (đã chết 24/6/2016), nguyên đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại thửa đất số 581 (thửa mới là 239), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp 2, xã B1, huyện B2, tỉnh Long An. Cụ NĐ cho rằng phần đất này có nguồn gốc từ cha chồng tặng cho và cụ đã sử dụng ổn định từ năm 1950. Tuy nhiên, năm 2007 cụ phát hiện ông Hồ Văn BĐ đã kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất này...

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về tố tụng: Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt một số đương sự theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự do họ đã được triệu tập hợp lệ hoặc có đơn xin xét xử vắng mặt.

[2] Về nội dung: Xét nguồn gốc đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của cụ Hồ Văn D. Cụ NĐ và ông BĐ đều đưa ra các lý lẽ về việc được tặng cho nhưng không có văn bản chứng minh. Tuy nhiên, hồ sơ địa chính cho thấy gia đình cụ NĐ đã kê khai và sử dụng ổn định từ lâu. Việc cấp giấy chứng nhận cho ông BĐ sau này được xác định là không đúng đối tượng...

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Không chấp nhận Quyết định kháng nghị của Viện trưởng VKSND tỉnh Long An; Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Hồ Văn BĐ; Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Hồ Tấn K.

1. Đình chỉ yêu cầu bồi thường thiệt hại về cây trồng của ông Hồ Tấn K đối với ông Hồ Văn BĐ.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/12/2013 giữa ông Hồ Văn BĐ, bà Lê Thị C với bà Triệu Mỹ T1 vô hiệu.
3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 980614 do UBND huyện B2 cấp cho bà Triệu Mỹ T1 và hủy đăng ký biến động sang tên cho ông Nguyễn Thanh V.
4. Buộc ông Hồ Văn BĐ, bà Lê Thị C, bà Triệu Mỹ T1, ông Nguyễn Thanh V tháo dỡ nhà cửa, vật kiến trúc để trả lại đất cho những người kế thừa của cụ NĐ.
5. Buộc những người kế thừa của cụ NĐ phải thanh toán giá trị công sức gìn giữ, tôn tạo đất cho phía bị đơn số tiền 93.625.600 đồng.