NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền.

Các Thẩm phán:

• Bà Nguyễn Ngọc Mai.
• Bà Trần Thị Thanh Trúc.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hùng Cường - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Phan Văn Lợi – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 12 và 19 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 55/2021/TLPT-DS ngày 28 tháng 01 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 77/2020/DS-ST ngày 27 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 66/2020/QĐPT-DS, ngày 24 tháng 02 năm 2020, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1946; địa chỉ: Tổ 92B, ấp P, xã P1, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Đinh Ngọc A, sinh năm 1971; địa chỉ: Xã C, huyện P2, tỉnh Gia Lai; địa chỉ liên hệ: Số 139/2A, đường N, tổ 79, ấp C1, xã P1, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh, là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (Văn bản uỷ quyền ngày 12/02/2020).

- Bị đơn: Ông Trương Văn V, sinh năm 1984; địa chỉ: Ấp Đ, xã Đ1, huyện D, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên hệ: Ấp A, xã A1, thị xã B, tỉnh Bình Dương.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Thanh P1, sinh năm 1978; địa chỉ: Tổ 92B, ấp P, xã P2, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1980; địa chỉ: Ấp C1, xã P2, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1986; địa chỉ: Tổ 92B, ấp P, xã P2, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1946 (đã chết); Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị T1 gồm: Ông Nguyễn Văn P, Ông Nguyễn Thanh P1, Bà Nguyễn Thị H, Bà Nguyễn Thị T.
5. Bà Châu Hoạ M, sinh năm 1986; địa chỉ: Ấp Đ, xã Đ1, huyện D, tỉnh Bình Dương.
6. Ông Mai Đăng Đ, sinh năm 1985; địa chỉ: Số 686/33, Quốc lộ 13, phường H, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn P, bị đơn Ông Trương Văn V.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

[1] Nguyên đơn ông Nguyễn Văn P và người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày: Vào ngày 04/6/2018, ông Nguyễn Văn P và Ông Trương Văn V đã ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 7.350m2, thuộc các thửa số 895 và 896, tờ bản đồ số 58, tọa lạc tại xã A1, thị xã B, tỉnh Bình Dương với giá chuyển nhượng là 880.000.000 đồng. Ông V đã đặt cọc 150.000.000 đồng. Tuy nhiên, do phát sinh tranh chấp liên quan đến việc khai nhận di sản thừa kế của bà Nguyễn Thị T1 (vợ ông P), các bên không thể tiến hành ký hợp đồng công chứng. Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc, trả lại tiền cọc và buộc bị đơn trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[2] Bị đơn Ông Trương Văn V trình bày: Thống nhất về việc ký kết hợp đồng đặt cọc. Bị đơn cho rằng ông P đã cam kết các thành viên gia đình sẽ đồng ý ký tên. Bị đơn yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc.

[3] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Các con của ông P không đồng ý việc chuyển nhượng vì cho rằng giá trị không phù hợp và chưa thực hiện xong thủ tục thừa kế.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt nhưng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo quy định.

[2] Về nội dung: Xét thấy thửa đất là tài sản chung của ông P và bà T1. Bà T1 chết năm 2014 nhưng ông P tự ý ký hợp đồng đặt cọc mà không có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác là vi phạm pháp luật. Do đó, hợp đồng đặt cọc ngày 04/6/2018 vô hiệu. Tòa án sơ thẩm tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là có căn cứ.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14.

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P và bị đơn Ông Trương Văn V.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 77/2020/DS-ST ngày 27 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương.
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn P được miễn; Ông Trương Văn V phải chịu 300.000đ.