Bản án số 54/2021/DS-ST ngày 30/09/2021 của TAND huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số bản án: 54/2021/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 30/09/2021
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Do cần tiền nuôi dưỡng cha ông Nguyễn Văn Ng và mẹ bà Nguyễn Thị C bị bệnh nên vào ngày 22-10-2019 bà Nguyễn Thị G thay cha, mẹ (không có ủy quyền) giao kết với anh Nguyễn Chí C về việc chuyển nhượng diện tích 1.289,3 m2, thuộc thửa đất số 410, tờ bản đồ số 41 và diện tích 1.261 m2, thuộc thửa đất số 419, tờ bản đồ số 41, cả 02 diện tích đất này do ông Ng, bà C đứng tên đăng ký, sử dụng; đất tọa lạc tại ấp Thạnh Phú, xã Tân Hiệp, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh, với giá chuyển nhượng cả 02 diện tích là 450.000.000 đồng. Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, anh C và bà G có ký hợp đồng đặt cọc, bà G đã nhận tiền đặt cọc 250.000.000 đồng. Tuy nhiên trong hợp đồng đặt cọc không có thỏa thuận thời gian thực hiện hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ ghi là “Chờ tới ngày ra C chứng sang lại hai miếng đất cho bên A thì bên A (tức anh C) có trách nhiệm trả số tiền còn lại 200.000.000 đồng…”, ngoài ra hợp đồng đặt cọc còn thỏa thuận chi phí tách thửa, hậu quả khi không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng. Sự việc được anh Phan Văn Nguyên là cháu bà G chứng kiến, ký tên xác nhận.
Khi ký hợp đồng đặt cọc bà G có giao cho anh C giữ 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 306506, số vào sổ cấp GCN: CS02209 và 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 306514, số vào sổ cấp GCN: CS02217, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 07-6-2018.
Sau khi giao kết việc chuyển nhượng đất và nhận tiền đặt cọc thì các bên có đến Phòng Công chứng số 3 tỉnh Tây Ninh để làm hợp đồng chuyển nhượng các quyền sử dụng đất nhưng ông Ng, bà C bệnh nặng nên C chứng viên không đồng ý C chứng. Do không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng 02 diện tích trên, anh C yêu cầu bà G trả lại số tiền đã đặt cọc, nhưng bà G không đồng ý. Nay anh C khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị G trả lại tiền đặt cọc 250.000.000 đồng, không yêu cầu gì khác; sau khi bà G trả số tiền 250.000.000 đồng thì anh C sẽ trả cho bà G 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên.
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 54/2021/DS-ST ngày 30/09/2021 của TAND huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số bản án: 54/2021/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 30/09/2021
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Do cần tiền nuôi dưỡng cha ông Nguyễn Văn Ng và mẹ bà Nguyễn Thị C bị bệnh nên vào ngày 22-10-2019 bà Nguyễn Thị G thay cha, mẹ (không có ủy quyền) giao kết với anh Nguyễn Chí C về việc chuyển nhượng diện tích 1.289,3 m2, thuộc thửa đất số 410, tờ bản đồ số 41 và diện tích 1.261 m2, thuộc thửa đất số 419, tờ bản đồ số 41, cả 02 diện tích đất này do ông Ng, bà C đứng tên đăng ký, sử dụng; đất tọa lạc tại ấp Thạnh Phú, xã Tân Hiệp, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh, với giá chuyển nhượng cả 02 diện tích là 450.000.000 đồng. Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, anh C và bà G có ký hợp đồng đặt cọc, bà G đã nhận tiền đặt cọc 250.000.000 đồng. Tuy nhiên trong hợp đồng đặt cọc không có thỏa thuận thời gian thực hiện hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ ghi là “Chờ tới ngày ra C chứng sang lại hai miếng đất cho bên A thì bên A (tức anh C) có trách nhiệm trả số tiền còn lại 200.000.000 đồng…”, ngoài ra hợp đồng đặt cọc còn thỏa thuận chi phí tách thửa, hậu quả khi không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng. Sự việc được anh Phan Văn Nguyên là cháu bà G chứng kiến, ký tên xác nhận.
Khi ký hợp đồng đặt cọc bà G có giao cho anh C giữ 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 306506, số vào sổ cấp GCN: CS02209 và 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 306514, số vào sổ cấp GCN: CS02217, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 07-6-2018.
Sau khi giao kết việc chuyển nhượng đất và nhận tiền đặt cọc thì các bên có đến Phòng Công chứng số 3 tỉnh Tây Ninh để làm hợp đồng chuyển nhượng các quyền sử dụng đất nhưng ông Ng, bà C bệnh nặng nên C chứng viên không đồng ý C chứng. Do không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng 02 diện tích trên, anh C yêu cầu bà G trả lại số tiền đã đặt cọc, nhưng bà G không đồng ý. Nay anh C khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị G trả lại tiền đặt cọc 250.000.000 đồng, không yêu cầu gì khác; sau khi bà G trả số tiền 250.000.000 đồng thì anh C sẽ trả cho bà G 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên.
