NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TÂN UYÊN, TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Hồng Thêm.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Lê Quang Xẹt;
2. Ông Nguyễn Văn Thảo.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Trọng Nam - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đình Kiên - Kiểm sát viên.

Ngày 30 tháng 11 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 239/2020/TLST-DS ngày 17 tháng 11 năm 2020 về việc: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 29/2021/QĐXXST-DS ngày 29 tháng 4 năm 2021 (do hoãn phiên tòa và tình hình dịch bệnh Covid-19), giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Lê Nam H, sinh năm 1956; địa chỉ: phường 1, quận P, T phố Hồ Chí Minh; tạm trú: khu phố 4, phường C, quận Đ, T phố Hồ Chí Minh. Có mặt.

Bị đơn: Bà Phan Thị D, sinh năm 1959; địa chỉ: khu phố M, phường H, thị xã Z, tỉnh Bình Dương. Vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1956. Vắng mặt.
• Chị Nguyễn Thị Thu T, sinh năm 1984. Vắng mặt.
• Chị Nguyễn Thị Thu S, sinh năm 1986. Vắng mặt.
• Anh Nguyễn Minh T, sinh năm 1989. Vắng mặt.

Cùng địa chỉ: khu phố M, phường H, thị xã Z, tỉnh Bình Dương.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 09/11/2020, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê Nam H trình bày: Ngày 22/3/2020, ông H và bà Phan Thị D có ký giấy đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà D đồng ý chuyển nhượng cho ông H diện tích đất 684m2 thuộc thửa 764 và diện tích 923m2 thuộc thửa 765 tại phường K, thị xã Z, tỉnh Bình Dương với giá chuyển nhượng là 1.607.000.000 đồng. Ông H đã đặt cọc cho bà D số tiền 200.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận nếu bà D thay đổi ý kiến thì phải đền bù gấp hai lần số tiền cọc. Tuy nhiên, do vướng mắc về ranh giới mương thoát nước và bà D không hợp tác đo đạc, dẫn đến việc không thể thực hiện hợp đồng đúng hạn. Ông H khởi kiện yêu cầu bà D trả lại 200.000.000 đồng tiền cọc và phạt cọc 200.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định: Việc bà D không thực hiện được thủ tục chuyển nhượng đúng thời hạn thỏa thuận là do lỗi của bà D trong việc cắm mốc lấn chiếm mương thoát nước và tự ý rút hồ sơ đo đạc. Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc đòi lại tiền cọc và phạt cọc là có căn cứ pháp luật theo Điều 328 Bộ luật Dân sự.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 244, 271 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 117, 328, 357 và 468 Bộ luật Dân sự.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Nam H. Buộc bà Phan Thị D có nghĩa vụ trả cho ông Lê Nam H số tiền 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng), bao gồm 200.000.000 đồng tiền cọc và 200.000.000 đồng tiền phạt cọc.
2. Về án phí: Bà Phan Thị D phải chịu 10.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
3. Quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án hoặc kể từ ngày nhận được tống đạt bản án hợp lệ.