NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương
Các Thẩm phán: Bà Hồ Thị Thanh Thúy; Ông Nguyễn Thế Hồng

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Phượng Tường - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Thúy Kiều - Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 12 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 338/2020/TLPT-DS ngày 18/11/2020 về “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 51/2020/DS-ST ngày 25/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện B bị kháng cáo.

Các đương sự tham gia tố tụng:

• 1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Quốc H, sinh năm 1974 (có mặt). Địa chỉ: ấp G, xã A, huyện B, tỉnh Bến Tre. Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp: Luật sư Võ Trần D.
• 2. Bị đơn: Bà Cao Thị M, sinh năm 1960 (vắng mặt). Người đại diện theo ủy quyền: Bà Cao Thị T (có mặt).
• 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân huyện B; Bà Trần Thị N (đã chết) và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà N.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn ông Nguyễn Quốc H yêu cầu bị đơn bà Cao Thị M phải di dời toàn bộ tài sản trên phần đất tranh chấp diện tích 291,1m2 thuộc thửa 67, tờ bản đồ số 09 tại xã A, huyện B để trả lại đất trống cho ông. Nguồn gốc đất do ông H được cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 2008. Năm 2009, ông H ký hợp đồng cho bà N và bà M thuê đất thời hạn 10 năm (đến 2019) để ở không tính tiền thuê. Khi hết hạn, bà M không trả đất.

Bị đơn bà Cao Thị M không đồng ý và có yêu cầu phản tố, đề nghị Tòa án kiến nghị UBND huyện B điều chỉnh giấy chứng nhận QSD đất từ tên ông H sang tên bà vì gia đình bà đã ở trên đất này từ năm 1960, ổn định và có đóng thuế.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Hội đồng xét xử nhận thấy: Thửa đất tranh chấp do ông Nguyễn Quốc H đứng tên giấy chứng nhận QSD đất hợp pháp. Việc bà M cho rằng gia đình bà quản lý từ lâu nhưng không có chứng cứ chứng minh việc kê khai đăng ký. Hợp đồng thuê đất năm 2009 được xác lập tự nguyện, có chứng kiến của chính quyền địa phương. Thời hạn thuê đã hết nên việc Tòa án sơ thẩm buộc bà M di dời tài sản trả đất là có căn cứ. Tuy nhiên, ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn hỗ trợ chi phí di dời và hoàn trả giá trị tài sản không thể di dời cho bị đơn.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 51/2020/DS-ST ngày 25/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện B. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, buộc bà M trả lại diện tích 291,1m2 đất. Ông H được quyền sở hữu các tài sản không thể di dời trên đất và có nghĩa vụ hoàn trả cho bà M số tiền 58.712.000 đồng. Bà M được di dời các tài sản khác và được quyền lưu cư trong 06 tháng.