NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Thúy Hoa.

Các Thẩm phán: Ông Đỗ Giang; Ông Phan Nguyên Nguyên.

Thư ký Tòa phiên tòa: Bà Lâm Hỷ Ngọc - Cán bộ Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Trần Đoàn Bích Trâm - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 09 và ngày 15 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 688/2020/TLPT-DS ngày 21/12/2020 về việc: “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 351/2020/DS-ST ngày 20/10/2020 của Tòa án nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1290/2021/QĐ-PT ngày 24/3/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, giữa:

• - Nguyên đơn: Ông Huỳnh H, sinh năm 1989; Cư trú tại: 280/29/48 Đường N, Phường B, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).
• Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Huỳnh Ngọc H1 – Văn phòng Luật sư Huỳnh Ngọc H1 thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh; Địa chỉ: Số 124, đường H, phường O, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).
• - Bị đơn: Ông Trịnh Hữu S, sinh năm 1970; Cư trú tại: Số 1527, Tỉnh lộ 15, Tổ 3, ấp H, xã P, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Bà Võ Thị Thanh N, sinh năm 1972 (có mặt);
  2. Bà Trịnh Thị Thanh L, sinh năm 1999 (vắng mặt);
  3. Ông Trịnh Hữu N2, sinh năm 1963 (vắng mặt);
  4. Ông Trịnh Hữu N3, sinh năm 1959 (có mặt);
  5. Bà Trịnh Thị D, sinh năm 1952 (có mặt);
  6. Ông Trịnh Hữu C, sinh năm 1976 (xin vắng mặt);
  7. Bà Trịnh Kim L, sinh năm 1961 (có mặt);
  8. Bà Võ Thị Ngự B, sinh năm 1971 (có mặt đại diện);
  9. Bà Nguyễn Thị Hồng T, sinh năm 1985;
  10. Ông Nguyễn Phước L, sinh năm 1988.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Quá trình tham gia tố tụng sơ thẩm, nguyên đơn ông Huỳnh H trình bày:

Ngày 11/4/2017, ông có nhận chuyển nhượng phần đất diện tích 756.1m2 thuộc thửa 544, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp H, xã P, huyện C của bà Võ Thị Ngự B theo hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 006025. Sau khi nhận bàn giao, ông phát hiện ông Trịnh Hữu S cố tình chiếm dụng căn nhà trên đất và ngăn cản quyền sử dụng của ông. Nay ông khởi kiện yêu cầu ông S và gia đình tháo dỡ công trình, trả lại đất.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận định: Việc ông Huỳnh H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp, đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận. Việc ông Trịnh Hữu S chiếm giữ, xây dựng trái phép trên đất của ông H là vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, diện tích đất thực tế theo bản đồ hiện trạng là 751,6m2 nên cần điều chỉnh cho phù hợp.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Trịnh Hữu S. Sửa một phần bản án sơ thẩm về diện tích đất và án phí.
2. Buộc ông Trịnh Hữu S và những người liên quan phải tháo dỡ công trình xây dựng không phép, di dời tài sản để trả lại cho ông Huỳnh H phần diện tích đất 751,6m2 thuộc thửa 544, tờ bản đồ số 24, xã P, huyện C.
3. Về án phí: Ông Trịnh Hữu S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.